“对呀！”
杨巍裕苦笑道：“五百万亿是什么概念？相当于末世之前，很多个发达国家，房地产市值的总和了！”
“但房地产畸形繁荣，也是有历史原因的，要想经济发展，却又不能像列强那样通过殖民和掠夺，来完成原始积累，怎么办呢？”
“咱们只能走高积累低消费的发展模式，也就是靠房地产经济，它技术含量不高，却可以吸纳很多人就业，带动工程装备、建筑材料、家具家电等许多行业发展！”
“同时，老百姓勒紧裤腰带付了首付后，以后每个月还要辛辛苦苦还月供，看似得到了一两套房子，但其实是相当于将二三十年的财富，都为经济发展给贡献了出来。”
“而通过拍卖土地、收取税收，政府将大量的财富，又砸在了各种基础设施建设上，基础设施越来越好，商品经济流通加快，进而带动了整体经济发展。”
“就像我们有了遍布城乡的通信网络、公路路网，互联网经济才有了腾飞的基础，否则网络信号都没有，还怎么打游戏、点外卖、买网货、坐网约车？”
说到这儿，杨巍裕吧唧了一口香烟，微微眯了眯眼。
“所以回顾过去几十年，我们的经济之所以能迅速发展，而且没有出现太多的社会问题，房地产经济真的是功不可没！”
楚旭颔首点头。
“功劳是很大，但任何事物，都不可能是绝对完美的，”
“房地产经济占据了我们绝大多数的社会财富，相当于绑架了我们的经济。”
“而且房地产经济的繁荣，带来了许多畸形现象，比如有很多套房子的有钱人，都不用奋斗，每个月躺着收租都能日子舒坦！”
“而大城市的本地人，没怎么努力奋斗，靠拆迁就一夜暴富了，反倒是在大城市努力打拼的年轻人，被高昂的房价压得喘不过气。”
“别的不说，就天海这动辄几万元一平米的房价，随便一套二居室就要三四百万，光是三成首付都要上百万，而年轻人的收入又有多少呢？”
“不管网上有多少人吹牛皮，经过金融和税务的大数据分析，发现月薪过万的工薪族，终究不过是小部分而已。”
“月薪过万都很难，更别说攒钱买房了，而没有房子，哪敢谈恋爱结婚生孩子？所以说高房价造就了低生育率，一点没错！”
杨巍裕眉头一皱，老脸一红。
真是没想到，楚旭居然当着自己的面，吐槽天海的房价太高。
不过从级别上来说，楚旭是有资格吐槽。
而从两人的关系来讲，他越是吐槽，越代表跟自己关系亲近。
否则，打官腔、说场面话，听着是舒坦，但其实反而代表关系并不咋样。
楚旭越是直言不讳，越是代表，他把自己当朋友。
深吸了一口烟后，杨巍裕语气诚恳的说道：
“所以调节收入和财富分配，缩小贫富差距，同时引导居民合理的住房消费，让房地产不再绑架经济，必须要征收房地产税！”
这话说得轻松，但其实回顾房地产税立法的十几年，真是一点儿也不轻松。
原因有很多，第一个主要因素便是影响太大。
以前每年十多万亿的财税收入里，有好几万亿都是拍卖土地。
而且无数人一辈子的财富，还有许多银行的贷款，都与房地产牢牢绑定。
所以土地财政，简直就是关系到了国本。
一旦征收房地产税，会造成房价的剧烈波动，直接造成社会动荡不安。
付出这么大的代价，如果税收能大幅超过卖地收入，那也行。
问题的关键就在于，房地产税根本就收不上来。
强行推动房地产税，会让财政收入的半壁江山直接动摇，造成极大的社会稳定问题。
因为影响面太大，可谓是牵一发而动全身。
所以以前房地产税，是年年喊，但却迟迟没有立法。
第二个因素，便是就征收办法难以平衡各方利益。
有人说，按照人均面积进行征收，比如人均面积60平米以下，就不征收。
可问题是，三口之家的免征面积，就高达180平米了，这么大范围的减免，足以将许多家庭都变成免征范围。
而且不同地区的房价完全不一样，小城市两百多平米的房子，可能还不到两百万，但大城市几十平米，就已经好几百万。
这就会导致，小城市的人会缴税，而大城市的却免税，这不是逼人们抛弃二三线的房子，一窝蜂的去大城市买单价高、面积小的房子吗？
也有人说，按照家庭套数来征收，一套房子免征、两套房子少征，三套以上房子多征……
这么征税，必然导致大城市郊区和二三线城市，房价暴跌，大家都去大城市核心地段买一套大户型豪宅，因为一套免征啊！
到时候，大量刚需小户型房子价格暴跌，大户型豪宅价格暴涨，许多人买房是掏空了家人和自己一辈子的积蓄，不拼命闹事才怪。
当然。
还有人说，按照房屋的市场价格来收税，比如每年征收房产总额的1%。
这种收税方式看似不错，房子值钱的就多缴税，房子不值钱的就少缴税。
可麻烦的是，许多大城市里，房子看似很值钱，但居民们并没有多少钱。
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