既然是简报，许多事情就没有说的那么详细。比如有关绿地用技术手段怎么能提升价值，周帆自己还没有详细调研，公司正式的周简报里就没提。
因此庄算依然不知道，周帆预备着那么大的“惊喜”给他。
庄算只是发现成本部对那块绿地的预算已经做了一稿，果然是按照均价230元每平米做的，3万平米的地，才六百多万就搞定了，这怎么行！
他立刻打电话把郭可贝喊到了自己的办公室里。不过唯恐自己太激动，吓到人家老阿姨，于是缓和了一下气氛，让白有贤和郭可贝都坐好，他稳定了一下情绪，才笑眯眯说道：“郭总监，看你们成本部最近一直没闲着啊。”
社畜多年的郭可贝，直觉上感到庄总裁点名叫自己来办公室说事，不太像是什么好兆头。她赶紧赔笑道：“不是很忙，大家除了咱们那块地的成本限额研究之外，还关注了代建绿地那边的情况，考察了近两年帝都类似规模的绿化用地投资额度，提出了比较合理的成本预估。当然，这个初稿或许还有问题，您尽管提。”
“在成本方面您肯定是专业的，这个我没有意见。不过我们的项目与帝都的普通绿化公园相比还是有本质区别的，因此我请您来，特意是与你们探讨一下。”庄算将措辞说的尽量委婉。
白有贤也启发道：“郭总，上次我们讨论过，这块绿地要与我们豪宅项目一体化设计，作为景观的一部分，肯定不能按照普通市政公园的成本来。当时周总监也说，如果是按照高档小区的景观设计手法，230元每平米的绿化成本就有点偏低了。”
郭可贝点点头，因为成本专业基础很扎实，不用回去翻资料表，心算就能提出新的成本预估，她迅速反馈道：“那这样吧，我将这个成本先调到五百块，反正若是一千块一平米那种实在有点太夸张了，我们又不做水景。”
庄算一听灵光一现，赶紧说道：“等等，谁说我们不做水景？”
郭可贝疑惑道：“庄总，我看了地块资料，目前就是一大片空地，本身并没有水系，地下水位也不高，而且北方地区做大片水景，不光初始投资大，将来维护成本也高……咱们没必要花钱吃力不讨好吧？”
要的就是“花钱”！庄算忙不迭的抓住了这个精妙的点子，他之前怎么没想到呢？
“恰恰相反，我们的这个公园一定要有水景，才够档次。”庄算侃侃而谈道，“水系不仅要在那块绿地做，还要想办法做到我们的项目地块上，两边都联系在一起，再搞一个湖中大会所什么的。别怕投入高，要做就做别的小区没有的东西。后期维护成本也不用担心，我们做的是豪宅社区，环境好，服务好，物业费收十几块二十几块每平米，业主照样会给的。
这样吧，你们再看看南方一些国际化大都市的高档豪宅小区，都是怎么做水景的，我们去国外走了一圈，那些参考案例呢，都仔细研究借鉴。千万不要固化了思维，认为北方不能做水景。”
郭可贝掐指一算，有点谎，小声说道：“庄总，如果真在北方做精致的水景，景观成本还真是要小一千块了，另外建成后维护成本也很高，怕是物业费都不够。市政那边将来也不敢接手，一直要咱们出钱维护。”
“别想那么远的事情，咱们项目卖的贵，房子的单方售价里不光要涵盖成本，其实也已经包含了十几二十年物业费的钱，不用太担心。物业公司将来入不敷出，我们贴钱给他们运营就行，关键是要保障品质保障服务。”庄算说的云淡风轻。
听了这话，白有贤的心思一下子活络起来。
他们这个项目的前期投入成本一定会很高，但这些成本将来都是要变着花样加到房价里去的，豪宅客户究竟能承受多高的房价呢？白有贤最近这段时间看营销部做了不少访谈和调查，发现一个问题，目前市场上的贵房子大多数都是郊区别墅，或者核心城区的学区房大户型。但真正意义上能与他们在国外参观的豪宅项目，品质上相媲美的十分少有。
那意味着，参考目前同类多层建筑物的市场定价，其实并没有什么意义。因此成本上何必用现在的房价来反推卡死呢？
郭可贝也想通了这件事，但问题是：“房屋售价总会有天花板吧？无限增加成本投入，还要考虑盈利，将来房价太贵没人买怎么办？”
庄算当然就是希望太贵卖不出去啊，不过这话他不敢直接说，而是一本正经道：“你们还是不太了解富人的思路，我自己有几个亿的身价，还会在乎几千万一套房子么？真喜欢的东西随便就买了。市场上你看不到那么贵的成交价格，是因为压根就没有值那么多钱的好房子卖啊。郭总监不用太担心，等咨询公司和营销部他们仔细调查一下，客户也不能局限在帝都一个城市里。帝都是国家的首都，放眼全国各地有钱人，有生之年能不在帝都买套房子么？”
白有贤的思路一下子打开了，根据最新统计，全国身价千万以上的人口起码六七百万人，虽然可能那些人不一定居住在帝都，不过在帝都投资一套房产，偶尔来住，岂不是很有面子的事情。
庄算又语重心长的说道：“我们的项目总体盘子小，可售面积顶多八万平米，不到二百套房子而已。全国那么多有钱人，甚至那些海外华侨之类的，都是咱们的目标客群。要打造符合他们价值观的产品，就不能被现有市面上那些成本惯例束缚住手脚。”
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