“之前是有些想法，不过你现在硬要把学府巷改造搭进来，又消耗了我不少脑细胞，”张恪硬挤着眉头装出可怜相说，“我可不能让别人觉得我在帮你们占市里的便宜，我晓得你们是想占便宜不假，可是也要找几张树叶遮一遮不是……”
张恪说的轻松，叶建斌还是知道其中的纠葛的。
借橡树园计划将学府巷揽下来没有什么问题，但是关键要怎么去封住别人的口。
“怎么遮？”叶建斌侧坐起来，“几片树叶怎么遮？”
“学府巷改造最大的利益以及最大的矛盾不就是沿街商铺的拆迁补偿问题吗？”张恪问道。
学府巷虽然离市中心较远，但是位于三所高校之间，而燕归湖区的高校群更是聚集十三四万高校纯消费人群，还要计算上附近地区的居民社区，这么庞大的消费市场相当一部分集中在学府巷附近的狭窄地域释放出来，地租价值堪比市中心的商业地段。
学府巷改造意向提起来有两年多了，却一直迟迟未决，就是争这块肥肉的人太多，而且争得激烈，谁也不让步。
“不错，最大的矛盾就是这个……”
“世纪锦湖跟市里与拆迁户承诺商铺拆迁的补偿为原面积原地址回迁，我想既能堵住别人的嘴，改造起来，也不会与拆迁户引发什么不必要的矛盾……”
九七年，房地产业还没有兴起，土地多以行政划拔的形式批给开发商。在某些开发商眼里，学府巷改造项目最大的利益就是将原商铺业主以少量的拆迁费用打发掉，将建成后的新商铺以高价出售，特别是底层商铺的价值惊人，少说也要每平米一万四五以上。
承诺商铺拆补偿为原面积原地址回迁，就是要彻底的放弃这部分利益，还要补贴一定的开发成本。
第561章 千头万绪
下午的捐赠仪式结束，入夜，建邺市委在建邺饭店设立招待酒席，宴请陈信生、苏津东、丁槐等锦湖高层与东海大学的校系领导与受表彰学者，市委书记罗君与市长肖明建出席了宴请。那是受闪光灯聚注的宴请。
张恪与叶建斌都兴趣缺缺，窝在学府巷的茶餐厅里享受排骨茄汁盖浇饭。
“咦，你也吃这个？”何弦端了餐盘过来，看着张恪餐盘与自己一样，十分的诧异。
“这里不就这排骨茄汁好吃吗？”张恪指着叶建斌、傅俊，还有叶建斌的司机餐盘里的食物，“我每个人都推荐了这份盖浇饭……”
何弦永远都想不到这里的排骨茄汁盖浇饭还是她强烈推荐给张恪的。
“哦，”苏一婷受不了的翻了翻白眼，跟何弦抱怨道，“还真有人跟你一样单纯到以为天下美食只有这里的排骨茄汁盖浇饭……”又问张恪，“你这些天一直在建邺转悠，难道你不用参加高考？”
许思在建邺滞留了两天等陈尚义、陈信生从香港飞过来，她就回香港去了，张恪这几天没事却总在1978晃悠，拉上叶建斌也跟无所事事似的。对于一般的高三学生来说，此时正在为七月份的高考作最后的冲刺。
“哦，应该能保送东大……”
真是让人很无语的回答，苏一婷将餐盘放下来，叹了一口气，说道：“我刚对这社会有些信心，你又这么说，唉……”
张恪嘿然一笑，将餐盘往自己这边拉了拉，让何弦也将餐盘放下。
……
……
苏一婷、何弦吃过晚饭还要去酒吧打工，张恪给叶建斌拉去新市街视察盛鑫在新市街的旗舰店。
位于新市街的旗舰店是盛鑫在家电连锁业上的最大单笔投资，犹豫了很久，最终还是在张恪的怂恿下收缩其他地方的投资孤注一掷的将超过三个亿的资金都砸在这家旗舰店上。事实证明了建邺新市街商圈的巨大潜力，盛鑫新市街旗舰店开业第一个月的营业额突破骇人听闻的一亿，几乎抵得上浙沪二类地区单店的年营业总额。
如此巨大的成功，连盛鑫集团的高层都有些摸不着头脑；张恪却一点都不意外，只要在这个商圈里没有竞争对手，旗舰店年营业额突破二十亿才算正常；看来新市街商圈的潜力还在慢慢的发挥出来。
春节过去一般说来是家电销售的淡季，往往家电厂商在这里也会密集推出一些返利促销措施来促进销售，旗舰店里灯光明亮，店里都是给厂商促销活动吸进来的人群，而有着同等幅度促销的海泰在家电卖场由于不在新市街商圈的幅射范围之内，入夜之后的营业收入只能堪堪抵消营业成本。
张恪研究过家电连锁业的资本运作模式，对具体的经营管理，他宁可藏拙，叶建斌倒是一个劲鼓励张恪说：“提点建议吧，难得来一回……”
邵心文夸张的取来一张白纸叠成手掌大小托在手心准备边听边记，张恪无奈的笑着说：“带这么恶心人的？”
邵心文哈哈一笑，说道：“不是唯恐对你不够尊敬吗？”将纸笔收了起来，不跟张恪开玩笑。
“拉倒吧，”张恪回过头跟叶建斌说，“要我提意见啊，也行。我想有些问题，你们可能在考虑了，只是犹豫着难度太大要不要立即去做。我反正是无责任乱说，你们爱听不听。”
“说吧，不要我真去洗耳朵吧？”
“我觉得店堂里缺一个手机销售专区，虽说国产手机还没有一只，但是进口手机的款式已经渐渐丰富起来。通信市场的手机销售模式很难建设起大区域的销售品牌，专业的手机卖场或手机纳入家电连锁卖场将是大势所趋，与其模仿别人，不如让别人来模仿你们……”
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