奕訢有些恼怒，恨恨说道：“你是想说我卖了祖宗的家业卖得比较熟练了吧？国事艰难，我又能如何？你也跑不了，就陪我一同到城外走一遭吧。”
“理应如此！”
十一月十三日，周雨轩听警卫员报告说城里派人联络，准备和谈。回头看看耿彪，相视一笑，耿彪说道：“看来清廷是沉不住气了，不过现在来求和，却也晚了点。”
周雨轩微笑着答道：“不晚不晚，投降不分先后，只要是有诚意，我们就和他们谈吧，不过这条款，恐怕就由不得他们了。”于是让答复来人，明日正午，城外恭候。
恭亲王和肃亲王一路行来，越看越是胆寒。城外已经修筑了工事，战壕里精装的士兵整装待发。一挺挺赛电枪（马克沁传入中国，李鸿章起的名字，因为弹药的消耗量太大，所以弃之不用，不过威力却是清廷这些人见识过的。）排列在壕沟边上，直指着前方。再向后是成群的大炮，周围的兵士正在调整擦拭，黑洞洞的炮口正对着北京城。两人相互看了一眼，从对方的眼里都看见了恐惧和无奈，这和议恐怕比想的还要艰难。
在惊异过了周雨轩的年龄后，双方也没有过多的寒暄，周雨轩直接提出了自己的条款：
一、清帝宣布退位，军队撤出北京并交由国防军处置。
二、所有皇室及王公都将成为中华共和国的公民，不享有任何特权。国家将在沈阳的福陵附近划出一块庄园，满族皇室及各位王公将在庄园内自食其力，十年后视表现决定是否可以搬出庄园居住。
三、国家保证皇室及各位王公的人身安全，其聚敛的财富将予以没收。
奕訢和善耆听完这三条条款，相对无言。奕訢半晌说道：“你这是要夺了朝廷的江山，别忘记了，你们自是占据了东北一隅，朝廷还有千里江山，亿兆子民，鹿死谁手，尚未可知。”
周雨轩笑道：“恭亲王，你说的这些自己相信吗？这江山可不是你爱新觉罗氏的，是普天下老百姓的江山。满清丧权辱国、割地赔款，多少的大好山河，多少的民脂民膏都让你们交到了外国人手里，再不把你们赶下去，泱泱华夏，百年后恐无立锥之地了。”
最后，周雨轩冷冷地说：“给你们三天时间考虑，过期不候，送客！”
把事情推给了耿彪，周雨轩这三天只管好好休息。这段时间以来，周雨轩的压力实在是太大了。辽西的四十万清军，自己虽然觉得五个军加上两个新编成的军兵力相当的情况下应该是能吃得掉，可吃掉之后这七个军会是什么状态心里就没底了。淮军和各省的练军打洋人不行，可镇压农民起义都很有战斗力。万一是惨胜，那再想攻击京津地区无疑是痴人说梦。
还有就是对京津的攻坚战，不过不能速战速决，各省的总督、提督过来把自己夹击在城下，无论胜负如何，剩下的一方再面对列强的入侵时一定是有心无力了。国家很可能就因此陷入更深的危机，真的要到了这一步，自己就是千古罪人了。所以开始他就要求各军要迅速解决战斗，然后准备据城防守，抗击各地的援军。
现在一切都顺利得很，四十万的清军并没有给国防军造成什么麻烦，各地的援军也都不见动静，既然这样，那就可以用比较缓和的方式来解决京津问题，也为这个古老的多灾多难的民族多留下一点元气。三天时间就在周雨轩惬意的休息和战士们厉兵秣马的准备中，很快过去了。中间恭亲王等人还曾派人来商议条款是否可以放宽松一些，立刻就得到了耿彪的回答：“不行，这就是最后通牒！”
十一月十六日，三天到了，耿彪请示是否要开始攻城。周雨轩笑笑说道：“不着急，这么大的城市，硬攻伤亡会很大的，命令刘五魁二十四小时内，解决天津，别忘了留几个人到北京报信。”
一八九五年的天津，还只是一个小城市，远没有今天大直辖市的风范。五万守军龟缩在城墙里，看着外面好像漫无边际的军队，心里除了恐惧就是担忧。天津守备宋春华早在第二军刚到塘沽的时候，就向在天津小站练兵的袁世凯求援，袁世凯也觉得国防军来者不善，遂将其训练的七千多北洋新军带回天津布防。还好因为周雨轩与德国的良好关系，袁世凯并没有象历史中的那样聘请了大量的德国教官来训练这些新军，装备也没有完全到位。尽管如此，这些新军也在刘五魁的进攻中造成了不大不小的麻烦。
刘五魁接到命令后，立刻召集几个军长师长开会，布置作战任务。在刘五魁看来，用十一万国防军的精锐来攻克由五万清军防守的天津，这个任务算不上难，只是周雨轩对时间和伤亡的要求比较高，才需要好好准备一下。战前对地形的观察可以看出，在东面防守的应该是北洋新军，从装备和军人的素质上要远远高于原来天津的驻军。所以，刘五魁把自己最有战斗力的两个师四师和六师配置在东门，五师和七师布置在北门，八师在西门，九师在南门。两个炮师都布置在东门。十六日下午二时开始，四个城门的迫击炮开始炮火准备，二十分钟后，在各师的马克沁的掩护下，开始攻击。东门只做尝试性的攻击，其他三个方向上的攻击一定要迅速、猛烈，要把东门的守军吸引一部分过去。下午三时，炮师开始炮火准备，争取十分钟打完一个基数，然后炮火向内延伸，四师和六师开始攻击，争取一举攻克天津。
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