“如此庞大的资金需求，肯定不是我们公司能够直接承担的，需要依靠银行金融来帮忙。而陆恒你，对于这一块的看得最清楚，你觉得我们该不该参与这一次的竞标？”
面对林森的询问，陆恒陷入了沉默。
对于陆恒的沉默，林森三人也没有催促，他们也知道涉及金额太过巨大，对方需要考虑。
说实话，不管是换做哪一个年轻人来，面对这件事，估计都要惊慌失措，陆恒还能有如此沉稳的表现，已经超出他们的期望了。
如果陆恒轻易便给出答案，估计他们还不敢采用。
相反，慎重一些，他们还更能接受一点。
半晌，陆恒才从沉思中醒过来，看着三人，问了个问题。
“假如，我说假如，如果你们把地皮拍下来了，项目也开发出来了，那么可售的商品房价，需要定到多少钱，才能达到你们预期的利润回报？”
林森给出了回答，想必在这之前，他们肯定也做过类似的预估。
“单平米五万以上！”
听到这个早就知道的答案，严彬和陆剑川还是摇了摇头，即使早就知道，仍然觉得震惊，房价太高了！
如果不能回本的话，这场豪赌，他们就将一败涂地。
陆恒继续追问，“现在北京二环的房价是多少？”
“朝阳一万五，海淀一万八。”
林森咧了咧嘴，有些蛋疼。
“工程预期要多长时间？”
“最少三年，毕竟天子脚下，监管力度要多严有多严，豆腐渣工程是想都别想！”
“2013年吗？”
陆恒喃喃自语，又一次陷入沉思。
“三年的时间，2013年北京二环以内房价要从一万多，涨到五万以上吗？”
这个问题，萦绕在林森、严彬、陆剑川心头上，脑海里，却是越想越觉得可望不可即，甚至已经有人开始打退堂鼓了。
然而，他们却发现，陆恒嘴角渐渐荡漾起一抹笑意，随后越来越盛，最终绽放开来！
犹如一朵盛开的向日葵，阳光灿烂！
第951章 从否定到肯定
中国房价的变化是可以用火箭般上升的速度来形容的，尤其是北上广深这四个超一线城市，任谁都无法准确判断他们的上升速度。
那简直是一个让人目不暇接的价格曲线。
有人上午看好一套房子，和房产销售员讲价，从上午讲到晚上，最后成交价格，却比上午还高。
这种行情，在后世屡见不鲜，甚至还有加价都买不到的情况出现。
对于林森他们，可能体会还不够深，但陆恒却是一清二楚。
至于三年后北京的房价，与现在相比，那就是天壤之别。
不要用什么数据曲线来判断，也不要试图用过往的经验去揣测，因为现在的你永远不会猜到，也不会相信，或许一个十几平的疙瘩大地方，能够卖出几百万的价格。
当陆恒潇洒告辞林森三人离开后，屋子里的空气相当凝固。
严彬噗的笑出声，看着犹豫不决的另两人，嗤笑道：“你们不会真的相信他说的吧？三年时间，从一万多的房价，飙到七八万以上，就是我们公司请的预算师都不敢下这个判断。”
林森表情也不太好，他觉得自己一开始的评估就已经够大了，但陆恒却轻描淡写的给出了更不靠谱的评估。
那已经算是异想天开了！
如果不是陆恒一直以来行事非常稳重，以及他和自己的亲近关系，他都快以为陆恒是不是在拿他开涮了。
然而即便如此，他还是不敢百分百相信陆恒。
严彬继续不屑地说道：“我还以为你们今天要请一个高人来呢，结果就一个毛头小子。话倒是说得大气，就是不怕闪了自己的舌头。”
林森抬手打断他的讥笑，“不能这么说，陆恒一直以来从不说大话、空话的。刚才他不也跟我们分析了一遍吗，如果按照他所说，二环里的房价，确实有可能达到七万。”
“那是按照他所说，可影响房价的因素太多了！人民工资水平，国家经济增长速度，北京的教育、工作、交通，宜居环境一系列的资源配套，都会影响到房价。难道他的话，还能让整个社会都按照着发展？”
严彬冷哼道，又补充了一句，“恕我无法苟同他的判断，太过虚无飘渺了。”
“那你怎么解释这个夏季达沃斯论坛会议上，我国明确提出的四万亿救市计划？”
林森指了指电视上正在播放的会议内容，辩驳道。
严彬语气一滞，然后厌恶道：“这算什么，年轻人瞎蒙而已，我公司还有二十多的毛头小伙子说要不了多久国家就会打仗呢。说得倒是头头是道，其实不过是井底之蛙而已。”
林森摇了摇头，点上一支烟，犹豫了一下，又给另外两人各自散了一支。
烟雾袅绕中，中年男人的目光有些迷离，仿佛在回忆往事。
“呼，严董，陆总，你们知道我第一次见到陆恒是什么时候吗？”
严彬撇了撇嘴，不太感兴趣。
陆剑川倒是有点兴趣，“什么时候，比我还早吗？”
“这个我不确定，不过我第一次见到他是在三年前，我女儿满十八岁的时候。后来我通过我夫人知道，那时候的他，在读高三，一无所有，父母双双下岗，开了一个五十平米的杂牌服装店，家庭条件实在说不上好。”
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