尤其是双方分开开发,也会打破之前的项目规划。
这事必须得市政府同意了才行,要不然也不好办。
许圣哲一听就蹙眉道:“这点事难道还有人会卡我们?要真这样,那针对的也太明显了。
实在不行,我去找杜书记!
我们不偷不抢,也没少市政府一分钱,只是稍微改变一下开发方案而已,不会进行大变。
这都不能满足,那京城的其他地产公司还活不活了?
我们虽然第一次进入京城,总不能这么被打压吧。
62亿的土地出让金,项目开发出来起码也要投资12亿左右,等项目完工,总造价高达75亿左右!
京城再牛,我们投资了75亿,难道丝毫不受重视?”
李东沉吟片刻,点头道:“的确如此,真要如此,那政府这边也太过了,回头我和杜书记说一声。”
说完话,两人一同进了李东的车。
上了车,许圣哲犹豫片刻才道:“李东,你真能确定金融危机能迅速过去?”
按照他们的预算,这块地开发出来,总投资达到了75亿。
50万平米的建筑面积,造价就达到了15000元。
而CBD这边,核心区的写字楼单价也才15000元/平米,稍微低层一些,核心区那边也才14000元左右。
像李东他们这次拍下的这块地,市场价位一般在12000到13000之间。
这是今年的价位,去年的话稍微高一点,大概达到了14000元/平米。
总而言之,CBD这边最少涨到15000元以上,李东他们才能回本。
这是纸面上的回本,实际上几十亿的资金投入到项目当中,哪怕按照通货膨胀和利息计算,两年后没有16000元以上他们也亏了。
两年后能达到16000元吗?
这还是保底,想赚钱,那最好能达到20000元/平米,有这种可能性吗?
如果没有金融危机,许圣哲是百分百相信的。
作为京城的核心商务区,20000元/平米算什么,再多一点他都不奇怪。
可处于如今这个时期,许圣哲还真没什么底气,不单单是他,其他地产商其实也没底气。
真要底气十足,今天60亿不一定能结束这场拍卖。
换成是去年,再多个五六亿都有可能。
李东想都不想道:“肯定会的,等我们的项目开发出来,起码需要两年时间。现在都08年了,10年要是还过不去,那影响就太大了。毕竟不是在我们国内率先爆发的,问题应该不大。到时候说不定这边就涨到三五万了呢。”
“三五万?”
许圣哲看了他一眼,都不知道他哪来的自信说这话。
真要能达到30000元/平米,那他们就是翻倍赚钱,最后刨除一切开支,双方起码都要盈利25亿以上。
两年时间,投入31亿,赚这么多,换成谁都愿意干。
见许圣哲面带怀疑,李东也不多说。
京城CBD这边他了解的不多,不过前世京城的房价一直是新闻热点。
据李东记忆,10年左右达到30000元/平米并不是他胡说八道,那时候CBD就是这个价位,甚至还要高一点。
等到了他重生的时候,也就是16年,这边都涨到了50000元/平米以上。
这还是一般的写字楼,高档写字楼,价格更高。
当然,这当前也没几个人能预料到这点。
08年房价跌下来,大家还以为房价能稳定了,谁能想到,未来几年房价反扑的厉害,瞬间超越07年不说,一年一个台阶。
要是所有人都能肯定房价暴涨,日后也不会一大批人后悔当初怎么没买房了。
没再说房价的事,这时候许圣哲其实也就是下意识地问问。
为了让龙华打入京城市场,就算真亏本了,他也愿意。
一家地产公司想做大,不来京城、沪上露露头,名气再大其实也有些发虚。
想成为全国性地产巨头企业,京城和沪上是必须要来的,二者选其一,或者干脆两边都发展,这样打出去的名气才是真名气。
两人一路说着地皮的事,中途李东和许圣哲都接到了不少电话。
远方这边打破记录,以60亿的总价拿下京城地块,着实让不少人震动。
江北那边,电话一个接着一个。
不单单是两家公司的人,其他江北商人也纷纷打电话过来咨询。
当然,李东的电话显然比许圣哲多不少。
直到下车的时候,许圣哲才满脸不忿道:“这次风头全让你给出了,我连个绿叶都不如。那些家伙居然还以为我是来看戏的,一个个都找我打听你的情况,总感觉我这30多亿花的不太值当。”
李东不以为意道:“那你就退出,现在还来得及。”
“我退出,我退出你有钱付款吗?”
“32亿我凑凑还是能拿出来的,这就不劳你费心了,再说我股市那边你又不是不清楚。”
许圣哲顿时哑口无言,这话倒是不假。
李东要真是愿意从股市撤离,几亿拿出来还是轻而易举的。
虽然这样一来,远方多支出十几亿现金,压力不小,可李东抗压能力也强。
没再跟他较真,许圣哲晃了晃脑袋,咕哝道:“算你狠,被无视就无视吧,等回头项目开发好了,大家自然明白了。”
李东没搭理他,从车上走下来,径直朝不远处走去。
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