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第1391章 博弈
在现在的香江政府来说，拍卖土地，是他们的一个极大的财政收入。
特别是现在，还没有达成华英双方的协议，没有规定原则上不超过每年50公顷的土地拍卖，香江政府自然可以多卖多得。
一般在每年的2、3月，香江政府便会公布今年一年的卖地章程。
另外哪些土地是他们政府需要收购的，也会在这个时间统一的发布出来。
当然也有例外的。
比如在81年的时候，政府收购巍城公司的天水围400多公顷土地，就是在8月宣布和收购的。
当时收购的价格是20.43亿港币。
虽然价格看起来多，可400多公顷的土地，绝对是香江有史以来，最大的一块单独的土地了。
算下单价的话，肯定是最近几年以来，最便宜的一块地。
这块地其实就是李超人和德润在殷俊来香江那一年，从天水围赵家收购的那块。
只不过他们一直没有开发，李超人又考虑到形势的缘故，所以最后还是交给了政府回购。
事实证明，听了殷俊劝说的李超人，是非常正确的。
至少他们还换回来了20亿的现金，比他们购买的时候赚了十倍都不止！——李超人收购的时候，可是每平方英尺仅有1.5港币的，创下了一个最低价的记录！
香江的房地产和土地市场，从去年9月开始一路暴跌，如今都过了半年多的时间，不但没有一点好转的迹象，反而是市场越来越悲观，惨得很。
惨到什么状态呢？
香江的地产商，当然是最喜欢打广告的。
如果是行情好一点，他们通常反而会很矜持，只是很潦草的通知购房者们，我们要卖房了，赶紧来买吧。
但是如果行情不大好，自然打广告的频率就会高一些。
比如说现在，《麒麟日报》每天的广告专页，也就是正版的那些版面末尾，夹带着的那些广告页，至少都是10张，也就是40版！
这还不包括那些夹杂在里面的广告卡片。
广告全都是清一色的降价，都是各种打折信息。
能在《麒麟日报》上面打这么多广告，可是要花费血本的。
问题是现在房地产还不赚钱，花费血本又拿不到什么好处，真是让房地产商们一边流泪一边咬牙坚持。
在这种形势之下，香江政府自然要做出一些事情来。
就在前几天，3月中旬的时候，香江政府公布了1983年度的土地出让计划。
他们一共推出了32块土地，总面积超过了78公顷，属于这几年非常多的了。
价格上来说，比起去年最火爆的时候低了33%！！
你没看错。
就是暴跌了是超过三分之一。
可是很尴尬的是，这么低的价格，居然还是没有人来问津。
原因很简单。
虽然比去年低了33%，但比起前年的价格来，却几乎是持平的。
1981年度的土地价格，已经是连续上涨了3年之后的价格了，当然算得上是高的。
而现在房子的价格，已经跌到了1979年左右的价格了，你说这个价格匹配吗？
买了土地，你都没有修房子，单是楼面价格，就已经接近现在的房价了，那么这个房子你还敢修吗？
修多少就亏多少的生意，谁愿意去做？
因此香江政府降价到这种程度，显然还是在高位运行，没有什么人敢入场。
可香江政府也没有办法。
总不可能一口气再降价30%吧？
那香江的土地就不值钱了，以后还怎么卖地来增加政府的财政收入？
香江的土地本来就少，如果一下低价卖掉太多，以后的日子还怎么过？
没有办法之下，他们也只能这么的僵持着。
想要看一看，等到下半年的时候，行情能不能好一点，这样多少也能卖点出去。
实在不行的话，还是只有继续的降价，以求让房地产商们能感到土地的价值被严重低估，然后来出手囤地。
准确的说，这其实就是在博弈。
当市场行情好的时候，开发商们肯定愿意出手买地，即便是高价都无所谓。
这个时候，政府要做的就是一次又一次的推高土地价格。
房地产商人们买到了高价的土地，那么他们肯定是高买高卖，把更高价格的房子卖给老百姓。
等到价格越来越高，再加上恐慌性的外因一旦出现，立刻便会引发一次楼市震荡，造成价格暴跌，一朝又回到三五年、七八年前。
于是行情不好，土地低迷，房地产商们不敢拿地，整个市场陷入了窘境。
等到过了几年时间，市场和经济慢慢恢复，然后便又进入了之前的那个涨价轮回。
纵观香江的楼市是这样的，未来华国的楼市也同样如此。
只不过这里面却也有一个奇怪的，那就是每次涨价会涨得多一点，降价会降得少一点，这么几次涨涨跌跌过后，总的看起来，房价却是一直向上涨的。
对于这个在2020年都没办法解决的事情，殷俊没有去多想。
他策划和准备了好几年的时间，特意等到现在香江的房地产进入最低谷的时间段，当然不会白白的放过。
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