因为全香江的好地盘和好楼盘太多了，到处都是很低的价格可以买到。
只不过当时的香江房地产商人们，根本就不敢去下手，生怕自己以为是捡到了穀底，结果却发现这只是假象，楼价和低价还是在半山腰呢！
前几年吃了这个亏的房地产商人多了去了，因为想要捡便宜而破产的都有。
但是也没有人觉得，殷俊买下天水围的土地是巨亏。
就在天水围的流浮山下，便是麒麟集团的总部，超过五六万的工人在里面工作。
只是凭藉着这批人和他们的家属，就足以支撑让这块土地得到充分的运用，然后还能赚钱。
但这也只是殷俊能做了，如果别的房地产商买下这块土地来开发，人家麒麟集团的人都不一定愿意买。
毕竟他们可不是没有钱的人，哪怕是在香江经济最低迷的时候，麒麟集团的薪水也每年都在稳步上涨。
他们84年的平均薪水达到了5000港币，而当年香江的薪水落入了五年之内的最低点，只能是差不多2000元。
差了一倍还多！
这么有钱的员工们，如果不是麒麟集团的楼盘，他们也不可能全部会去购买。
那时候谁都不知道，天水围的土地，仅仅是一个开端而已。
到了84年的时候，麒麟集团忽然的发力，由从华国内地返回香江的副总裁霍健宁主持房地产业务。
他手里握有超过1000亿港币的庞大资金，从3月份开始就疯狂的扫地，只要是优质的土地、楼盘等等，他全都买。
陈启蹤记得，当时的香江人都全部吓呆了。
因为买土地和买楼盘，并不是直接全款购买的。
整体的收购手续非常的繁琐，快的话两三周，慢的话几个月甚至一年都有可能。
所以霍健宁都是用的分期付款模式，一开始只是用10%左右的定金，然后约定一个很高很高的违约金，几乎是定金的10倍了。
那个时候大家还觉得挺有保障的，因为他们还怕麒麟地产最后因为楼价和土地价格暴跌而违约，现在这么高的违约金，就是对他们的保障。
结果到了现在大家才知道，这才是霍健宁给大家挖的坑啊！
如果是按照以前的一赔一的价格，不知道多少人宁愿咬牙赔付这10%的定金钱，也要毁约，等待更高的价格再说。
现在你看着楼价和土地价格不断上涨，却要直接赔100%的协议价格，根本就划不来啊！
想要收回这100%的成本，两三年都有可能没办法做到，还不如不折腾。
正是因为霍健宁用的是10%的定金来做事儿，所以他其实可以动用的资金直接是10000亿！
在香江的房地产历史上，有哪个公司拿着10000亿港币来做房地产的？
从来没有！
但霍健宁率领的麒麟地产却能这么做！
在那么接近一年的时间里，大家就这么看着麒麟地产的疯狂收购。
大家都知道，麒麟地产在赌香江的形势向好，房地产得到大幅度的提升。
可真正愿意相信麒麟地产的判断的，愿意去跟着做的，真是少之又少。
陈启蹤就是其中的一个。
只不过他相信的并不是霍健宁，而是霍健宁背后的殷俊。
一开始陈启蹤还是在仔细的观察和搜集资料，等到他发现麒麟集团短短三个月，已经抛出了5000亿港币的房地产购买订单时，他立刻就不犹豫了，直接说服了父亲和二叔入场，开始跟着扫地。
霍健宁这个人，肯定是一个人才，不然也不可能把内地那一摊子做得那么大和好了。
但如果没有殷俊在背后的支援，甚至是指点和确定大方向，霍健宁怎么可能动用那么多的资金去买地？
哪怕是麒麟集团再怎么的资金雄厚，如果这一次失败了，也绝对会元气大伤，说不定还会分崩离析。
因此，陈启蹤在赌殷俊一贯的先知先觉，一贯的眼光準确。
事实证明，他赌对了，大手笔投入的房地产项目和土地资源，得到了大幅度的升值，由此也大大的缓解了恒隆集团这几年的危机。
也是因为他有着如此出色的表现，在84年8月底的时候，麒麟集团牵头和港府谈判港岛线的全部14个地铁上盖物业的打包计划时，乐易铃同意了恒隆集团的加入。
最好最重要的工程，当然就需要最优秀的公司来参与。
那些只有钱没有能力的公司，没有发展前景的公司，乐易铃一般都不怎么搭理。
更别说当年陈启蹤和殷俊比较的时候，乐易铃当着记者的面儿还说过“一百个陈启蹤都比不过我家阿俊”的话。
经历了这么一个地铁上盖计划的参与之后，恒隆集团的形象再次得到了提升和巩固，大家都不再把他们当成一个灰溜溜离开的失败者。
那个3年之前风头正劲的恒隆集团，也再次回来了。
随着恒隆集团的回归，香江的房地产，当然也是一起不断的上涨。
拿港岛线的全部14个地铁上盖物业来说，当年只是补了18亿港币的差价，然后约定50%的收益给地铁公司，剩下的利益全都是15家公司的。
港岛线地铁上盖物业3年左右的工期，因为各种原材料也跟着上涨了，整个儿的建筑成本加起来比预计的可能要增加不少，但最多不会超过300亿港币。
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