香江的几乎所有东西，包括了淡水，都是从外面进口的。
内地便是香江最大的进口商。
去年到今年，这些供应香江商品的单位，简直是赚得盆满钵满，不知道为国家积累了多少的外汇。
看到了这个局面，香江的报纸和三大电视台纷纷惊呼，原来麒麟商业广场这样的模式，是如此的赚钱！
香江人的嗅觉是非常灵敏的，但无论是在香江还是在内地，都没有人去抢着做麒麟商业广场这样的商业综合体。
还是因为容纳量的问题。
香江这边10座麒麟商业广场，已经是非常的多了，再去开几座的话，分散了客流，但自己也没办法拥有更多的顾客。
相反的，为了和麒麟商业广场竞争，你还必须得比人家的租金低，比人家的货物便宜，比人家的服务好。
这哪一样不是靠钱堆出来的？
麒麟商业广场光是靠他们的规模，就足以碾压所有的对手了。
除非是有人愿意投入数百亿资金来和它们展开最激烈的竞争，然后都不知道究竟鹿死谁手。
别以为数百亿港币很多。
因为麒麟商业广场定製这些商业广场，是在房地产最低潮的时期，就这样平均价格也是10亿一栋。
现在的话，同等的好位置，你没有20亿港币，根本就买不到一栋。
再加上了各种物流人工成本，数百亿港币真的不夸张。
可如果谁有几百亿港币，他会那么白癡的去在香江做这种商业综合体，从而和麒麟集团拼消耗吗？
吃多了才会这么做！
然后你说内地呢？
呵呵。
内地谁有殷俊的关係更扎实？
连殷俊都只能被要求先在华京、沪海、粤州和临安四座城市来修建麒麟商业广场，其余的人怎么可能被允许去修？
在别的城市修也不行，那就是在狠狠的得罪殷俊了，内地人可没有那么傻！
因此，在麒麟商业广场成功了之后，它就是这个行业当之无愧的霸主。
哪怕是在内地，以后开通了别的城市可以修建这些商业综合体广场，他们也会第一选择殷俊的麒麟集团。
因为麒麟集团有着最成功的经验，这样的经验可以複製，也可以更加容易获得成功。
换了一个没有在华国有过实际经营经验的公司，如果遭遇了失败，那对于这些地方的正府来说，可是一件非常惨痛的事儿。
如今沃尔玛的市价已经突破了500亿美金，日本的伊藤洋华堂市值也有300多亿美金。
麒麟商业广场这样的规模化公司，也因此长期的形势看好，被日本的野村证券估值达到了70亿美金。
如果他们要继续在内地的其它大城市开始修建和营业，那么估值随时还会继续上涨。
香江的商人们，本来对于殷俊的这个麒麟商业广场计划，非常的不看好。
他们觉得在香江这么小的地方，像是百佳超市或者是惠康超市这样的小快灵的营业场所，才最适合香江的。
像是麒麟商业广场，面积那么大，集中了那么多的商业，香江人恐怕不能接受。
没想到居然现在香江人这么快就适应了，而且是非常喜欢去麒麟商业广场，哪怕是没事儿，晚上在麒麟商业广场的周围做锻炼，跳舞，聊天等等，都是很有意思的。
许多老人家，其实也就是经常在这边晃悠，所以也成了麒麟商业广场超市的常客，每天早上的6点到9点的专门早市，就是他们来光顾，结果贡献了超市全天四分之一的营业额，仅次于晚上的6点到9点这个时间段，完全让人们想象不到。
他们佩服殷俊绝对是敢想敢做的天才，但殷俊自己却知道不是这样的。
他借鑒的是日本八佰伴的成功经验。
日本八佰伴百货公司，实际上已经在84年年底的时候开业了。
只不过它是在现在还比较偏僻的沙田新城市广场，那边基本上都没有什么住户，幸好有一个地铁站在那边。
开始的一两年时间，八佰伴其实并没有怎么赚钱，但随着地铁效应的增加，随着这边的楼盘开发，住户越来越多，八佰伴也就越来越兴旺发达，甚至直接带动了整个区域的经济。
然后八佰伴便在香江总共开了8家分店，成了香江第一大的百货零售商，比起永安百货这些老店子要厉害多了！
应该看到的是，八佰伴之所以能成功，有一半都是因为运气。
84年年底开业，要不了多久，中英的联合声明就签署了，香江的超级大熊市结束，直接进入了超级大牛市，房地产直接升温，沙田这边也有许多开发商修建房子，居住的人多了，在地铁站的流动人口多了，那就很容易做买卖。
但八佰伴的最后结业，其实也就是败在他们的扩张太快，而且遇上了香江的经济不景气，甚至于还能归罪到日本母公司的衰败上面。
日本八佰伴遭遇了90年代的日本泡沫经济巅峰，因为大规模的扩张，他们的成本负荷非常高，最后经济下滑，经营业绩不那么出色的时候，就引来了一系列的恶果。
最后整个集团直接便崩溃了，连累海外公司也全部链条崩断，成为了殉葬品。
殷俊是去过沪海那家号称全球最大的八佰伴的，但那时候沪海的八佰伴已经不再是创始人家族的产业了，而变成了华国人的公司。
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