说起来也是吓人，按照定金20%的比例来算，实际上霍健宁已经买下了价值250亿美金的资产。
而且这笔钱必须要在一年之内支付完毕，否则交易就是违约，20%的定金一分钱都不退。
说来也好笑，这样的收购，也最多只是霍健宁收购计划的五分之一而已。
他考虑了半天，然后就回来问殷俊，要不要继续。
“你觉得呢？”坐在浅水湾35号的大屋的空调房里，殷俊这样问他道。
“这是一笔中期的投资。”霍健宁道，“如果按照俊少你的判断，大概会在90年左右，便会上涨到顶峰。距离我们把房地产全部卖出去，差不多就是4年的时间。4年的时间，我们需要支付的不仅仅是1250亿美金的金钱，或者是贷款的利息，更要考虑这些本身每年的税金，日本的这方面税金可是不便宜。
商厦和写字楼倒是不用担心，因为肯定是有公司愿意来租赁的。关键就是那些土地，会比较的空闲，那么一年3%左右的税金算下来，就是20亿美金上下，以最多4年时间计算，我们需要付出的成本是80亿美金。
所以加起来，应该是要总共准备1400亿美金上下。
如此大规模的贷款，恐怕要最少十家商业银行，才能承受这么大规模的资金贷款。而按照6%的利息成本，要是我们选择20年还款，每年都需要支付154亿美金，这样的压力，公司能不能承担，就是我能不能行动的主要障碍了。”
“这么多啊！”殷俊点了点头。
以现在的麒麟集团来说，每年其实还有汇丰银行、三井银行、星展银行等的120多亿美金贷款。
这笔钱倒是算不上多。
1985年麒麟集团的纯利润，已经达到了130亿美金。
今年的话，因为有了麒麟电脑和麒麟手机的不断销量冲高，利润很有可能突破200亿美金。
何况到了年底，澳洲那边不断的开始出产铁矿石了，这也是一笔硬通货。
但把整体利润的70%，都去支付日本的房地产收购，到底划不划得来，会不会有巨大的风险，这都是需要考虑的。
毕竟麒麟集团这些年还会有别的业务需要全球布局，不可能全被东京的房地产给拖住。
殷俊也想得很清楚，如果除去现在的这些，没有新的高额利润点切入的话，那么最多再让霍健宁再收购250亿美金的资产，也就足够了。
到了4年之后，这笔资产上涨个两三倍，那是一点问题都没有。
4年时间能赚七八百亿美金，也算足够了。
“这样吧，明天和我姐再商谈一番，看看具体要怎么才能权衡。”思索了一阵，殷俊道，“我们在美国、香江和内地的投资，才是关系到集团日后100年的发展。日本这块儿的快钱虽然赚得爽快，但如果影响了主体的业务，也是不好的。”
“我知道。”霍健宁也是一笑，“或许我的野心也是太大了。”
他没有跟殷俊说起，其实还有一个办法可以解决这方面的资金问题。
那便是直接抵押贷款。
把在东京买到的土地和商厦写字楼，全部都抵押给日本大大小小的银行，然后再贷款出来。
只要东京的房价和地价一直在涨，那么这个滚雪球就能成功，最后全部卖掉那些资产后，同样能挣那么多。
但这个的风险，比起贷款付利息的方式，要冒险多了。
如若这根线崩断了，对麒麟集团的伤害实在是太巨大了。
因此，左思右想之后，他最后还是没有提出来。
第2224章 改变了的幸福生活
麒麟卫视现在已经是全亚洲第一的卫视。
光说固定的观众群体，就有超过5亿人。
平日里忠实的电视观众，有喜好电视剧的，有喜好综艺节目的，也有喜好各式各样新闻的，这一批人至少也有3亿人之多。
如果再算上那些有好看的节目或者电视剧就来看一看的人，全亚洲范围内说有10亿人，似乎也并不过分。
正是因为有了这么多的观众群体，所以麒麟卫视的电视剧和节目，才能屡屡的突破1亿人的收拾大关。
当然了，麒麟卫视最牛比的，还是它的电视剧。
电视剧能出色，原因很多很多。
但就目前主流的观点，不管是什么原因，但第一个最重要的原因，还是剧本。
只有剧本好了，那么演戏的人才有可能发挥得出自己的实力，监制才可能把整体的调控好。
不可能是拿出一盘狗屎来，还有人能把它做成满汉全席。
这一点，殷俊已经用自己的亲身经历，做了最好的正面回答。
于是在殷俊的麒麟卫视里面，编剧组始终是最受重视的部门之一，和麒麟文化最重要的资产——《麒麟周刊》的那些编剧们一样。
如果没有那些编剧们把殷俊的故事和纲要拿来拓展，拿来写出一个个的故事，那些玩具、游戏什么的，怎么可能卖得那么好？
相比之下，麒麟卫视的电视剧，周边利益自然没有那么多，可在整个儿的麒麟文化的体系里面，它也是有着非常重要的地位。
编剧组的总监是黄膺。
也就是那位写出《沈胜衣》，又帮着殷俊拓展写出《僵尸先生》剧本的那一位。
前世的黄膺，在80年代还是风光了一阵，但到了90年代，随着港片的没落，借钱拍戏却被打死，真是很可怜的一个人。
小贴士：如果觉得52书库不错，记得收藏网址 https://www.52shuku.vip/ 或推荐给朋友哦~拜托啦 (>.<)
传送门：排行榜单 | 好书推荐 |