第十八章 俱乐部（二）
“能出手的货才是好货！你品质再高，再有卖相，只要没有出手，那就不能算好货！”赵国栋淡淡的道：“国际时局风云变幻，现在全球一体化进程日益加剧，中国逐渐融入世界，加入WTO也是迟早的事情，这也就意味着中国国内经济受外界的影响也越来越大，光把目光投向国内的观点太过狭隘，你得同样关注世界经济的发展变化。”
“得了，国栋，我知道你是大理论家，咱今天不是来和你讨论国际国内经济形势的，那轮不到咱们来操心。”乔辉摆摆手，突然又想起什么似的压低声音道：“听说老人家身体状况欠佳，住进了五棵松。”
赵国栋眼神微微一凝，乔辉的消息果然灵通，这些事情也能探听得到，印象中老人家也就是2月19溘然长逝，不过在一切都已经安排好的情况下，中国这个庞然巨人已经完全可以依靠自身力量稳定的前行了。
“辉哥，别去听那些，伟人风采依旧，咱们还得作好自己的事情。”赵国栋吸了一口气，摇摇头。
“我说的是正经的，绝对准确，今年看样子又是一个风波年，香港还要回归，可不能出什么大问题。”乔辉俨然一副以民族兴亡为己任的模样看得赵国栋好笑。
“好了，辉哥，别在那儿逗了，今天来是有啥考虑吧？”赵国栋摆摆手道。
“嗯，一件事情，市里边瞰湖大道那个地块大概有六七个大小不一的地块协议转让给我们，我也在里边运作了一下，价格的确很合适，但是六七个地块虽然只有一两块地块稍稍大一些，但是加起来还是有一千多亩，我心里还是有些不踏实，培哥也有些犹豫，所以想来听听你的看法。”乔辉抿了一口茶，眉宇间有些烦躁，“一千多亩地压在手上，加上其他还有几块没有开发的地，就已经接近两千亩地压在手上了，光是土地出让金都是一个天文数字，市里边的意见是可以拿几个替市里边几个项目工程款来抵扣，但这不是问题，那钱迟早都收得到，这要是抵扣了，就变成了地，咱们如果半天开发不出来，那就得把咱们拖死。”
“我听培哥原来说过，瞰湖大道那边道路网络修通没有，还有像三通设施过去没有？”赵国栋皱起眉头，一千多亩地，这可不是一个小数目，按照十来万一亩的价格算，也得两个亿，天孚接的市里边工程虽多，但是欠建材商的款项也不少，这两个亿一扣下来，只怕就所剩无几了，就像乔辉所说的，变成土地抱在手上，开发不了，那不得拖死人？
“道路网络已经基本拉起了骨架子，自来水管网正在往那边延伸，估计得半年后才能通，电没问题，气有些麻烦今年能不能通都还是个未知数。”
乔辉也对这几块地作了充分考察，觉得要说临水环境的确不错，而且按照天孚的要求，市里边也把几个大一点的湖面面积减了出来，只有一些小池沼打入了土地面积，要说价格也相当合适。唯一让乔辉感到担心的就是大势，赵国栋信誓旦旦说98年底以后房地产就要升温，要说两年时间也不算啥，稍稍捂一捂就过去了，问题在于赵国栋这个判断是否准确，一千多亩地压下来，公司这两年也不可能不运作，还得继续滚动发展，主城区内那几个地段较好的地块一样需要开发，这就需要对大势的认识和把握了。
赵国栋想了一想，“辉哥，市里边既然有意这样运作，那银行那边怎么说？”
“工商银行那边当然没说的，大健肯定全力支持，我和建行还有中行那边都接洽过，培哥也在几次与银行那边的接洽上邀请了姚市长参加，姚市长也很积极，所以中行和建行那边都还是相当支持，天孚在信用程度上也相当好，所以在资金问题上不是很大，但是贷款也是需要利息的，你土地放在那里不开发市里边面子也不好过，压地也好，捂盘也好，咱们天孚还处于发展期，这种举动都不太适合。”
乔辉自打听了赵国栋放眼全国的雄心之后也自觉不自觉的把天孚的发展运作视为自己展示的一个舞台，尤其是天孚地产的运作上他更是倾注了不少心血，要打造一个全国性的地产巨头可不是靠着样坐等能等来的，唯有不断的扩大规模，攫取利润，然后进一步向外拓展。
“总体来说，房地产全面升温是必然趋势，但是近一年多两年还难以见出分晓，不过我认为在高端地产方面应该还是有相当市场的，所以我的意见是地可以拿，但是不作大盘作高端小盘，比如庭院别墅、湖景小高层这一类的高端产品，不求量，但求质，争取这一两年先把品质品牌竖立起来。”
“另外也可以在市区内那几块地种斟酌一下考虑一两处，搞一搞商业地产，我觉得其中那一块在百花街那一块原来市防疫站那块地相当合适，虽然，但是毗邻阳光八百很近，而且更重要的是距离这一片金融区也不远，位置适中，开发成写字楼我觉得很有前景。”赵国栋沉吟着道，“在这方面辉哥应该有一些路子才对。”
“商业地产的运作不太好弄，那太挑地段了，而且受影响的因素也很多，百花街那块地虽然位置不错，但是我也没有把握能不能开发成功。”乔辉也相当坦率，在商业地产运作上还是得有专业人士来评估运作更合适。
两人聊了一阵之后，杨天培的电话到了，他已经进了市区，正往这儿来，听他口气心情似乎还不错，看样子去走着一趟收获还行。
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