其中20%是要交税的(房地产交易税为20%)，还剩48%的利润。
找银行分期贷款年，商业贷5年总利率15%，毕竟刚开始扶持，政策给宽松一些。
贷款1500万两，给银行的总利息就是225万两。
420万平按照每平6两银子卖出去的总价是2520万两。
225万两除以2520万两，9%。
也就是说，有9%的利润是要交给银行的，这是贷款的成本。
还剩39%，建筑、运营成本15%，建筑、运营成本是378万两。
这也算是合理了。
最后地产商自己赚24%，一共是604.8万两。
注意哦，这是第一期的地。
他们一共贷款1500万两，总利息是225万两，也就是说一共要给银行还1725万两，分五年换完。
而他们买地加建筑、运营成本一共是1218万两，还剩282万两，最后账上是886.8万两。
他们自己掏钱680万两。
净赚了206.8万两。
暂且按照每家均分来算，每家也能从中赚25.85万两(约1.7亿元)
所以，这个商业模式是行得通的。
前提就是要有人来买房。
那么问题来了，这个商业模式中，银行也是有收入的，银行赚225万两。
这是银行的收入，银行的支出就是除了银行的基本运营费，剩余的就是给老百姓的存钱利息了。
按照目前皇家银行的存款利息，银行肯定是赚钱的。
银行赚了钱，要怎么办?
一部分留给自己做运作，一部分上缴国库。
上缴国库之后，当然是投入民生建设和对外出口贸易，赚更多的钱来去拉动其他地方的发展。
等等，还没完。
买房的人找银行贷款，也要交利息。
那么接下来到底有没有人愿意买房?
6两每平，买100平的房子，600两，找银行贷款，总还款额度1000两，分30年还完，每年还33两，每个月还2.75两。
买不买得起?
以目前大明朝国民的收入，许多人都买不起。
但有一部分人肯定买得起。
甚至有不少人可以全款买。
只不过，普通老百姓买不起而已。
那么问题又来了。
普通老百姓买不起房，只有有钱人买得起，这不是与张凡搞民生建设相悖了吗?
这里要搞清楚一个经济学规律。
任何一件新的商品问世之初，都是给小部分人用的。
为什么?
因为产能和技术水平决定的呀!
产能决定了商品的数量和边际成本，技术水平决定了商品的单价成本。
举个例子，就算你最开始亏本补贴将房子卖得非常便宜，绝大多数人都买得起，但还是只有少部分人能买。
因为新建的房子数量就这么多一点点。
所以这不是意识形态问题，是经济学问题，是不以人的意志为转移的。
当保守派们在哭天喊地、担心天崩地裂的时候，皇帝心里已经乐开了花。
新城新政算是往前踏出了稳定的一步。
这是要做城市化的一次小小尝试，这也是一种朝廷新的收入方式。
同时，这也是拉动经济发展的一种模式。
这里面是多方收益的，主要还造就了许多就业岗位。
不过，这种模式要控制好，要不然会有巨大的风险，出现泡沫。
好在张凡现在面临的局面相当于零基础，零基础就可以控制好节奏。
不急，新城新政的建设不能急，一急就容易出现疯狂建楼，却没人买得起的现象。
二月初二的一大早，内阁就召开了廷议，所有部院大臣全部参加了。
廷议的主题就是新城新政。
前段时间大家都不提出反对意见，是因为丫的根本不知道这个新城新政是这么玩的。
最主要的是，不知道银行会介入进来。
许多人都认为那些地是卖不出去的，因为太贵了，民间没有哪个商人会那么蠢。
保守派们都做好了这一条新政被泼冷水的准备，也做好了好几套温和的方案来做局面的救火员，以此获得政治声望。
结果二月初一这一天，银行的突然出现，真是让所有人措手不及。
偏偏银行体系是独立于行政体系之外的，是内阁无法干涉的。
廷议开始了，口水仗也就开始了，大臣们一个个握着小拳头，朝李长庚和陈子龙喷口水，大有一副要上前干架的架势。
第818章 荷兰人表态了
新城新政也不是完全没有支持者。
例如顺天府府尹李长庚，例如管银行的陈子龙，例如立法院的顾炎武、黄宗羲等人，例如国税局的郑三俊，还有户部的毕自严，例如国土管理部的王在晋，例如北京制造局的徐光启、汤若望等人。
这些全部都是当前第二五年计划的骨干。
为什么他们会支持?
难道他们被狗皇帝的主角光环给迷惑了心智?
当然不是。
因为屁股决定脑袋的理论无处不在，立场问题。
新城新政对顺天府府尹李大人来说是一次表现的机会，做好了，是可以升为部堂高官的。
对于银行来说，就更不必说了，来一次基建，银行可以赚大钱，陈子龙的年度业绩目标是可以做的很漂亮的。
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