这话倒是大家都明白体会得清楚的大实话。
要说他们这些行商坐贾的商户手头没钱，那是假的。故而，真要凑一凑挤出个几万几十万两的银子，那也是有办法的。可做生意无论古今，都有一点极为重要。那就是现金流。
这笔银子凑出来了，要是买的东西迅速卖出去回了本，那自然是欢欢喜喜赚大钱。
可买的东西要是砸手里了，那可就要哭了。
这个砸既可以是卖不出去，也可以是高买低卖的亏本。前者是一击必杀，后者是缓慢流血。就看谁有本钱能撑得下去。
所以，这才是胖大富商这等豪商来此的根底。
大家都想用一个最有利于自己的价格买到这一批田地。
“在下明白了……”七爷又是寒暄了几句，退了回去。回到了自己的卡座里，七爷复述了一遍，然后道：“所以呐，买，大约是没错的。可官军要是进展顺利，那也就罢了。要是进展不顺……这地价动荡，一旦砸手里，咱们可就亏大了……甚至其他的生意也都要折进去啊。”
叮叮叮……
忽然间，一连串清脆的叮当声响了起来。
“哎呀，差点误了事。香君姐姐，我得过去忙了，你要是有事，尽管喊人，要是下面人办得不妥帖也遣人来喊我。”吴巧儿飞一般的撤了。
显然，拍卖要开场了。
恒信拍卖行的排场更大了。
仿佛唱戏似得，帘子后面竟是养了一个乐班子，锣鼓丝竹各色乐器都有，仿佛唱戏一样，弄成了一个背景音乐。
一阵密集紧凑的鼓点响起以后，当家的田英琦亲自走上台。只见他一身简洁大方，优雅得体的改良对襟襦裙，走上台，明关节人。但颇为奇异的是，众人一见田英琦举止，却是纷纷打起精神，这位奇女子，不似普通女子一般柔弱似水，相反，却是浑身都带着一股子利剑一般的锐利。那一双细眉飞扬，一双明目坚定透亮，足让人印象深刻，明白这不是个寻常女子。
“在场诸君，久违了。幸得圣上信任，朝廷委托，恒信拍卖行再一次中标了此次还辽令中，辽东辽阳、沈阳、海州、铁岭一共九十七万倾耕地的拍卖事宜。”田英琦顿了顿，又道：“这一回，拍卖根据地理位置、田地肥力登记、交通区划进行分门别类拍卖。拍卖单位为：公顷。起拍价为……”
场内一片寂静。
七爷握紧了手，英哥儿看出了七爷的紧张。
一旦价格过高，定然会让他们这些小商人抽搐。生怕一旦进军不顺，就会让他们损失惨重。
另一边，刚刚还高谈阔论的胖大富商此刻也是忍不住拿起丝巾，不断擦着额头上的细汗。
他默默的算着自己准备的五万两银子到底能买多少亩。又算着最近商行里的经营情况，估算着自己能够忍受的波动。
大明的土地价格，江南地方，承平的时候一般是十数两银子一亩地。当然也有贵的，比如徽州那等土豪众多地又少的，得翻一倍，至少二十两起。当然若是战乱一起，土地兼并，大户低价兼并小户的土地，往往一文不花，纵然公平买卖，一两银子一亩地也是寻常。
辽东毕竟还在敌人手上，上头说不定还住着汉人。纵然土地回来了，算上辽东苦寒之地，一年只能收一茬，纵然没有建奴之乱，一亩地也就只能在一两银子上下，甚至更低。再算上此刻战乱、尚未收复等不确定因素。
这胖大富商定了一个公平的数字便是：一公顷地三两银子上下。
也就是说，十五亩三两，一两银子五亩地。
当然，如果要谈判，胖大富商肯定能砍价下去的。
“最低起拍价为，每公顷土地……一元，每次加价不低于一元。”田英琦话音落下，场内一阵骚动。
胖大富商目光一亮，七爷蠢蠢欲动。
包厢里，李香君翻看了一眼恒信钱庄里的存折，百无聊赖的拿起了手中的牌子，这是举牌拍卖用的。
一公顷一元。
胖大富商、七爷以及李香君都在迅速思考着这个价钱到底划不划算。
客观来说，这个价格显然是厚道的。虽然单位用的不是银两的两，而是元，但大家都知道这其实和一两银子的两一样。元是恢复宝钞以后的货币单位。一元，一开始是一个银元。后来为了让银元加强宝钞的信用，便废除了原本宝钞使用的单位贯，改成了元。
一个银元便是市值一两银子，公允的说，一两银子一公顷土地，委实是一个十分低的价格了。
要知道，一公顷土地可足足有十五亩呢。
这年头，物价飞涨的时候，一石米都有涨到四两银子的时候。而一亩地，全国平均产量就是三百斤，也就是两石半。
辽东虽然是关外苦寒之地，可去过辽西的人都知道，那是一个肥沃之地。棒打狍子瓢舀鱼，野鸡飞到饭锅里。肥沃的黑土地不仅是后世共和国的长子，也是一个重要的粮仓。
这个年代，辽东能繁衍百万户辽民，自然也是一个优越的农业区。辽东之地纵然比不上肥沃的江南田地，却也可以比你华北大部分良田了。
更何况，辽东也是有上好水浇地等各色上等地的。对比江南之地，一亩地要价十两银子不止，辽东这里却是一两银子十五亩，岂不是一百五十倍的差距？
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