过去相比，参加招标的普通人略有增加，但还是没有太大的变化。目前，法院的拍
卖物品仍然会有一些危险和麻烦。“
“像明乐玩具店和小丝先生的二0 二五室的案子也没什么可奇怪的。”
“是的，虽然很不幸，但这是事实。我还是言归正传吧。不仅仅是普通民众，
就连房地产商也认为拍卖的房屋既危险又麻烦不愿意参与……让他们这样想的很重
要的一个原因就是我们现在想要讨论的‘妨碍执行’问题。
“它可以分成两大部分，一个是债权人提出拍卖房屋时所受的十扰，另一个是
通过竞买中标的买受人在接受交付时所遇到的不当妨碍。早川董事长的所作所为，
不管是在明乐玩具店，还是小丝先生的二0 二五室，都属于后一种情况。”
“平常不太引人注目的事情，在一定时期内也会引起全日本的天注，例如住专
问题。为了解决住专大量的不良债权，处理机构表示? 后必须对众多的不动产进行
竞买，可他们也时常遇到妨碍执行的情况。妨碍执行的既有债务人及其一伙的人，
也有根据情况想获取利益的第三者，形式多种多样。你们没有发现，那段时间有许
多人因为这件事被逮捕吗? ”
“是的，主要是以‘妨碍竞买’的罪名被逮捕的。所谓‘妨碍竞买，，按字面
解释，就是利用暴力，或做让人讨厌的事情，或采取威压的行为妨碍竞买活动。另
外，也有不使用暴力的情况，事实上，这就是早川董事长所采用的方法。”
“是伪造假的租借合同书吗? ”
“是的，为了妨碍竞买和房屋交付，这是非常惯用的手段。
“租借分为短期租借和长期租借两种，现在我们要谈的是前一种——短期租借。
租借公寓时，住户要和房主签订租借合同，合同上规定了两年或三年的时间，还规
定有房租的多少。这个合同的期限，在抵押权登记之后，如果建筑物的合同期限在
三年以内的话，那么它就是受到民法保护的短期租借权。
“在这种短期租借的情况下，如果租赁权是在决定对房屋进行竞买前设定的，
那么它就可以对抗抵押权人和买受人。抵押权人和买受人如果想在租借期限届满前
让其退房的话，他们不仅要和住户进行商量，而且还必须支付一定的退房费。
“但是，如果这种租赁权的设定是在决定竞买之后，那么话就得反过来说了。
租赁人既不能对抗抵押权人和买受人，也无权要求支付退房费。即使是赖着不搬，
法院也可以命令其搬出房屋，有时最后会通过强制执行来解决问题。
“因此，在短期租赁权的情况下，这个租赁权的设定是在竞买之前还是之后，
就成为一个非常关键的问题了。
“于是，为了干扰竞买，或者为了得到退房费，有人就会伪造一份文件，称在
决定竞买前就已经设定了租赁权。”
正如我们知道的那样，在明乐玩具店和千住北新城小丝家的二O 二五室的案子
中，早川董事长使用的都是这种手法。
在这两个案子中，他都是让债务人半夜悄悄逃走，然后让装成租房户的人住进
去，再伪造一份合同，写上假日期，说明这份租房合I 司是在决定竞买前就已签订
好了，以此来对抗买受人。
虽然这已经是大家用烂了的骗术，可让人困惑的是它还是有意想不到的效果。
为了要证明这是一个谎言，抵押权人和买受人就必须证明这份租赁合同至少不是在
决定竞买前签订的。与证明某件事“是怎么回事”相比，要想证明某件事“不是怎
么回事”则要困难得多。
对手当然会用合同书作为挡箭牌，而这一边则只能去收集证据。
他们要找附近的邻居了解情况，可如果要想证实真正有问题的租房人以前一直
住在那里——不管怎么说，这也是非常不切实际的做法。
律师建议竹木房地产公司的通口先生连续拍摄带有日期的明乐玩具店土地和建
筑物的照片，我认为这是非常合适的办法。有了这样的照片，有时也能清楚地说明
主张存在租赁权的一方是在撒谎。
可是，拍卖的房屋和普通出售的房屋不同，中介公司拿着钥匙，不可能让别人
随意进去拍照的，所以要想到处拍照留下证据也是相当困难的。事实上，在明乐玩
具店一案中，从外面拍摄的照片都没有派上用场。
即使是捏造或撒谎，可如果他人主张存在短期租赁权进行对抗的时候，法院也
必须对这一点进行调查，不能简单地命令住户搬出。
而抵押权人和买受人也必须竭尽全力来揭穿谎言，证明这是属于非法占有，并
将占房人赶出去。
以采用这种手段对抗抵押权人和买受人为业的人，我们称之为“占房人”，他
们是职业人。这些“占房人”既可以完全采用威吓的办法，也可以和暴力组织沆瀣
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