高岭设计公司倒是也设计过一些软装案例，但那都是给大型房企的样板间设计的，整体风格也都是偏奢华、高档的。
也就是俗称的“花园洋房风格”。【见本章说】
能买得起这种大户型的，一般都是土豪、有钱人，偏偏就喜欢这种“花园洋房风格”。
而裴总要求的简约风，跟高岭设计的样板间“花园洋房风格”可以说是大相径庭，相对而言适合小户型、适合年轻人。
但是年轻人一般买不起这种大户型。
而裴总要求的更加过分，不仅要简约风、突出品质感，还强行要求了50万以上的软装标准，甚至还要在房间里塞满各种娱乐设备。
那这房子的目标用户，人数也太少了吧？
不过梁轻帆转念又一想，树懒公寓毕竟是往外出租，不是卖。
如果租金合适的话，应该也会有一些年轻人跑过来合租的。
目前京州的房租，地段稍微好一点的60平两室一厅大概月租金在2300左右。
以这个标准来看，这套房子至少能供三到五个年轻人合租，只要房租定在6000左右的话，大家稍微分摊一下，应该也会有不少人来住的。
所以梁轻帆也没多说什么，只是默默地记下了裴总的要求，开始认真考虑如何进行软装设计，满足裴总的要求。
而裴谦则是在考虑，要如何才能在系统允许的情况下，把这套房子的月租金抬到8000以上，并且尽可能地劝退租客呢？
第486章 树懒公寓的附加服务
看完现场的情况之后，裴谦让小孙把梁轻帆送到酒店休息，而自己则是回到神华豪景的办公室。
到目前为止，裴谦已经为树懒公寓确定了多重保险。
户型看似花里胡哨，实则一点都不实用；
为了防止被土豪看中，装修特意选用简约风格，避免豪气的“花园洋房”风格；
而且，买楼然后出租的这个模式，不管能不能租得出去，在几个甚至几十个周期内，都是不可能收回成本的。
一套房子带软装直奔350万，如果月租金定在8000甚至9000的话，即使一直有人入住，扣除保洁等各项开支，三四百个月才能赚回来。
在裴谦的记忆中，国内房子的租售比一直都不咋样，很多人之所以热衷于买房子，主要是看中了配套的户口、学区等福利，以及房子未来的增值潜力。
当然，房子本身是保值、甚至增值的，但只要裴谦不卖，房子本身的价值就永远都无法变现。
对于裴谦来说，房子的增值潜力是个负面因素，但房子再怎么增值，系统结算时也仍旧会按固定资产折算10%来计算，只要不贪，控制好固定资产的总量不超过系统初始资金的一半，就不会有太大影响。
所以，不管树懒公寓这个项目成或者不成，火或者不火，对于裴谦来说都是非常划算的。
当然，最好还是不火，这样每个月至少还能多损失十几万的租金。
仅仅这些对裴谦而言还是不够的，他还要用更多的办法来劝退目标用户，也就是那些喜欢小资情调的年轻人。
这个方法很简单，就是涨价，狠狠地涨价！
目前这样一套房子的租金，按照京州租房市场的合理价格来定位，差不多在6000左右，适合4到6人均摊，每人一千出头。
这个价格，比市面上的其他房子租金偏高一些，但考虑到是精装修、家具家电齐全的房子，这个价格很合理。
如果真定价6000一个月，这么大的京州肯定还是有人会来租的。
而系统又限制了价格不能超出合理水平太多，如果要涨价，就必须提供差不多价值的服务——不管顾客是否需要。
所以，裴谦决定给这套房子提供附加服务！
保洁：为树懒公寓的所有房子都强制提供保洁服务，你可以不用，但钱我是要收的。
雇佣一定数量的保洁人员，三天一小扫，七天一大扫，完全对标酒店服务。
管家：为每栋楼配备房屋管家，随时处理各种问题，同时要掌握所有租户的信息，拒绝不明人员进入，努力保障租户的各项权益。
如果房子出问题，管家可以直接动用树懒公寓的资金进行维修，裴总会非常乐意。
定期升级：每隔一段时间都会对房间进行升级，例如更新最新的智能设备、为租户提供最新的游戏设备、购买新游戏和各种视频网站的会员等等。
当然，这些东西都是属于树懒公寓的，租户无权带走。
加完这些之后，裴谦再度尝试着询问了一下系统，并且最终将这套房子的租金，定在9000一个月的档位！
房子是5室，但其中一间卧室的空间比较小，不适合居住，所以裴谦打算把这里安排成书房。
这样的话，这套房实际上是有4个卧室。
按照每个月30天来计算，每个房间的日租金都已经达到了80块钱左右，虽说依旧比京州当地的大部分中高档酒店要便宜，但已经碾压了京州九成九的出租房。
这样看的话，如果房子可以短租的话，依旧是具备一定性价比的。
所以，裴谦还有最后一个绝招。
不合租，不短租！
房子必须整租，每位租客和来访人员的信息都要在管家处登记。
房租可以月付，无需交押金，但租房合约只有半年、一年这两种选项，必须住满。
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