“爸，你听我说。我把房子卖给你，能从银行里多贷出一笔钱。”
“你说说。”
“咱们这房子是70万买的，现在卖的话大概能卖90万。”
“是啊，是啊……哎呀，这房价涨的……”
“恩，先不说这个。我想把这房子以120万的价格卖给你。我咨询过房产管理所的人，咱们jiāo易时把这房价做到120万一点儿问题都没有。这120万，你只付个首付就行。这首付你先垫着，回头你的贷款下来以后我再还你。”
“……什么意思。”老曾老了，没听懂。
“是这样，我把这90万的房子以120万的价格卖给你，其实你就是走个过场，首付还是我来付，贷款还是由我来还。这样，就可以从银行多贷出来不到30万。我算了算，除去你首付要多那么一点点外，还可以多出来27、8万”
“那你要这多出来这27、8万gān啥？”
“继续买房子。”
“你还要买房子？！”
“对，这房子我是用70万买的，现在增值了20万，再加上多贷出来的27、8万，我手头就又有了一笔钱，可以再付首付买一套房子。”
老曾瞠目结舌了半天，才想明白是怎么回事儿：“儿子，你的意思是左手倒右手，做假jiāo易，然后从银行多贷出来款对吧！”
“对！”
“这……”
“肯定没问题！爸你放心。房价上涨带来的收入一定比付给银行的那点利息多得多！”
“哦，哦，哦，好……”一辈子没见过什么世面一直唯唯诺诺的老曾，彻底被儿子的胆略征服了。
当时房市刚刚起步，房产jiāo易需要jiāo的税和费少之又少。房产jiāo易过程中所产生的那一点点成本，在房价的飞速上涨过程中几乎可以忽略不计。每月的月还款，房租完全可以抵掉，甚至还有盈余。
从此，小曾开始了为时三年的疯狂的“左手倒右手”的游戏。在把第一套房子卖给了爸爸两个月以后，他又以130万元的价格把当时市价在100万元上下的另一套房子卖给了自己的姐姐，他的姐姐也只是付了首付30%或许更少，其它的全贷款。但是又这么一倒手，他就又从银行多贷出来了35万！其实他姐姐只是走过场来签几个字而已，这房子其实还是小曾的。这30万再加上几个月中升值的30万，小曾手中凭空又多了60多万。
这100多万在小曾的手里肯定不会闲着，小曾马上再出手先后买下两套房子。然后，再过上一年，他爸爸曾经的那套房子又“卖”给了他的姐姐，他的姐姐又出手“买”了小曾新购置的房子……越来越多的银行贷款被小曾贷到手里，越来越多的房子归在了小曾名下，当然，很多房子的业主的名字会是他的爸爸和姐姐，但是他的爸爸和姐姐可能连这房子都没见过。在04、05年全国的楼市还没起来时，上海的楼市率先狂欢了。房价不断创造新高，也给小曾不断做高房子的jiāo易价格获得银行贷款带来了前提。
第五十七章 走钢丝
整个流程是：
1、买下一套房
2、半年后把房价做到房产管理所能接受的最高。
3、左手倒右手卖给自己的亲人
4、从银行贷到更多的款
5、用这些新的贷款再去买房子
6、通过收租金的方式还月供
大概就是一直以这样的方式循环着。小曾以前总跑银行还信用卡的钱，可现在不一样了，小曾不但要还信用卡的钱，还要还银行的贷款，还要不停的去租户收租。小曾的EXCEL表是越来越复杂了，需要还钱的日期是越来越多了，有时候一天要去还3、4家。在小曾的财富不断以惊人的速度攀升时，他的资金压力也日渐增大。
可能有人会问：小曾这样的方式，如果现在在用可行不可行？！
二狗对这个问题的回答是：很可能不行。只有在06年之前的上海、杭州等有限几个城市这样的方式才最有效。为什么这么说呢？！
因为：1、2006年之后，房产政策逐渐严格，各种税、费出台，房产jiāo易的成本大大上升。
2、如果房产价格上涨幅度不大，那么这种拼命想办法从银行贷款炒房的方式意义就不大。比如2010年，北京、上海等一线城市房价涨幅不大，而且此时租金已经无法还上银行的月供，小曾这种炒房者资金压力就变得更大：他哪儿来的钱去还银行的月供？！
3、如今银行对第二套房、第三套房的贷款管理更为严格，虽然在中国内地各个不同的地区的具体政策不同，但是普遍的要求的首付成数越来越高，甚至有的地区对于第三套房根本不予贷款。
有了以上三条，小曾的方式到了今天就是真的行不通了。
但在06年之前，小曾绝对是时代的弄cháo儿，绝对是炒房界英雄中的英雄。他炒房的胆子之大，完全超越了99%的职业赌徒。在03-06年这段上海房价只涨不跌的日子里，小曾绝对是赢家中的赢家。
到了06年，小曾从当初的一个一文不名下岗小白领，居然成为了拥有13套房子的业主！真是时势造英雄，像是小曾这样的英雄，起码以后在房产领域应该是不会再出现了。
老刀说：有些人赚钱纯粹是玩数字游戏，他赚钱了也不会享受，似乎只是为了证明自己。这样和穷人有什么区别？而且，这种爱玩数字游戏的人，早晚会落进赌博这个圈子里。
肯定很多人都会以为小曾到了06年时一定是意气风发，挥金如土。可事实恰恰相反：小曾过着苦行僧的生活。
据说小曾在这几年中依然过着和以前一样的生活。依然穿着起了球的运动裤，依然穿着袖口脱线的毛衣，手里依然用着市场上已经完全绝迹了的一部连彩信都无法发送的诺基亚手机。而且，全家都依然住在以前的老公房里！
可能所有人都不能相信，一个有了13套新式公寓的人为什么还要住在老房子里？！但事实真的如此。尽管二狗不知道他们全家没有搬进新式公寓的具体原因，但是二狗想也想得到：尽管小曾有房租收入，但是他需要还的贷款太多。如果租房子像是卖jī蛋卷饼一样，每天卖出13张jī蛋卷饼一点问题都没有。但是要说租出13套房子，可不是那么容易的事儿。上海空置的房子那么多，很多楼盘到了夜里都像是鬼城一样，怎么那么容易租出去？！
正如一首世界名曲《爱qíng买卖》里唱的那样：“爱qíng不是你想卖，想卖就能卖”。在上海，租房也不是你想租，想租就租出。不是所有人都能承受这动辄5000、6000块的房租的。尽管在棚户区4、5个人在一个不足10平小房间里的现象有很多，但是这些高耸入云的高档公寓依然空着，很多楼盘的入住率连10%都没有。所以，小曾的房子很难短时间内租出。
如果能按小曾的理想状况把房子全租出去，那么小曾的资金链还没有什么太大的问题。可小曾却不能把房子全租出去。13套房子每个月需要还贷的钱大概就需要10万，只要2、3套房子租不出去，小曾的资金链就出大问题。
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