“管委会其实最大的顾虑，就是我没钱想要空手套白狼，对吧？”郭泰来思索了一会，冲着海哥问道。说来说去，解决问题其实估计也简单，真金白银砸进去，肯定没有问题。
“对！”海哥很肯定的点了点头。
事实上，工业园区对郭泰来要的这块地很上心，还特意调查了一下正义坊投资公司。郭泰来要地是以投资公司的名义做的，对方也主要调查了投资公司的资金状况。
目前正义坊投资公司注册资本一亿人民币，拥有阿外巴巴和小企鹅公司各自百分之五的股份，拥有帕加尼公司百分之五的股份。实际估值，哪怕阿外巴巴和小企鹅现在加起来也不会有多少，但是百分之五的帕加尼公司股份还是有不少价值的。帕加尼公司现在估值超过十亿美金，投资公司这部分股份就价值五千万以上。
不过，估值是估值，并不是真金白银，对方并不认可。除非郭泰来愿意用这些股份来抵押贷款，能贷出来几个亿，或许园区管委会方面会重新考虑。
好消息是那块地暂时还没有人看上，坏消息是郭泰来想要那块地，可能按照之前的分阶段式的付款管委会方面会有所顾虑，所以需要至少一次性拿出一笔足够的投资款项并专款专用的冻结在某个指定银行才行。
“那海哥你觉得，那块地拿下并按照我的要求开发完成，大概需要多少钱？”在海哥把自己的想法说出来之后，郭泰来也没多想，马上问道。工程造价这块，郭泰来不是特别熟，京城的总部大楼没有可参考性，所以郭泰来没有考虑，直接问海哥。
海哥关心这件事情，应该已经想过并和自己的朋友商量过，问他总没错。
“地价恐怕就得一亿多。黄金地块，平均每平米地面价格才几千块，已经很便宜了。”海哥果然知道，开始掰着手指给郭泰来计算起来。
差不多三万多平米，只是一亿多的话，郭泰来完全可以接受。这和京城上地的价格差不多，不是一线城市，也不是二线各省省会，姑苏现在最多算是个三线城市，但是发展前景不错，这个价格不算贵，却也绝不算便宜。最重要的是，郭泰来一眼看上了，稍微贵点郭泰来也会咬牙吃下来。
“其他呢？”郭泰来接着问道。一亿多的地价，加上几亿的造价，努努力郭泰来还是能凑出来的，大不了接下来日子艰苦一点，慢慢往回赚。
“设计和建设费用，恐怕要超过三五十亿。”海哥不好意思的低下头，极其无奈的说出了这个数字。
“多少？”郭泰来大惊，三五十亿？开什么玩笑？
今年要开业的迪拜帆船酒店，全球唯一的一家七星级酒店，人们猜测造价大概是三十亿美元。可那是在迪拜，沙漠里建造的城市，海湾土豪国的人工得有多贵？材料得有多贵？那还是包含人工填海造岛的成本。换成在国内建造的话，去掉填海费用，人工材料造价大幅度降价，恐怕价格直接能打个三折，就算十亿美元好了。
五十亿人民币折合下来，也得六亿美金，在姑苏工业园区内这么点大个地方，造个高端酒店要帆船酒店的一半多？郭泰来又没打算造那么高，这造价坑爹呢？就算是三十亿，也是三亿多接近四亿美元啊！
“怪我。”海哥知道这个数字实在是有些夸张，只能苦笑：“是我的责任，当时没考虑的那么多，觉得项目应该是说的越高档越好，这样容易通过政府方面的审核。没想到说的有点夸张，以至于管委会这边以为你要造一个地标性建筑。”
地标性建筑？郭泰来都想要扶额了。他可以想象，小辉过来肯定是吹的天花乱坠，各种高大上，引起管委会重视嘛！这估计是小辉的操作错误，但海哥毫不犹豫的把这事背到了自己身上。
管委会当然乐意有这种项目落地了？但要是想只是先拿地然后通过地块抵押来操作这种项目的话，他们可就不乐意了。这么大的项目，贷款正常，但要是全部走贷款，那就不得不让管委会怀疑是不是要空手套白狼了。要是正常项目运作下去还好，可要中途海哥或者小辉抽调一把资金，这边资金链一断，那可就是大麻烦了。刚起步的工业园区弄出个烂尾项目，谁也不敢冒这个险。
在两个酒店集团来说，一个会员制的高端酒店？还是从未有过开酒店经验的私人公司，就算项目起来了，一旦会员制玩不下去，事实上，没有经验的国内私人公司，有九成九的可能玩不下去。到时候岂不就是另一个强有力的竞争对手？
他们此时的顾虑，并非是无的放矢，只是找了个理由尽量阻止而已。
第0533章 项目不顺利（下）
相对于两家酒店集团的这点小竞争，最麻烦的是政府方面，海哥很清楚这一点。
“那我要有多少项目保证金，才能够拿到那块地启动项目？”郭泰来也算是沉下心来，问了一句。
“二十亿。”海哥一脸的不好意思，冲着郭泰来回答道：“先期投入二十亿的话，后期项目贷款完成都没问题。管委会担心的是怕我们做一个纯贷款项目，更怕我们抽调资金。有二十亿项目保证金，那就绝对没有问题了。”
郭泰来发现自己想的还是太简单了，之前以为有几个亿的项目投资就可以，现在却要求先期就得二十个亿。那郭泰来就要琢磨一下，这个酒店到底有没有必要玩了。
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