程晓羽道：“我说句实话，问也好感叹也好，互联网的风口一旦过去，别说是猪，就算是龙也难得飞起来，现在再谈互联网已经晚了，下一波的现象级风口或许是人工智能，人工智能的核心是芯片和算法，这是绝对的超高端产业，按说上海也有不错的电子基础，提前布局并改善创业环境也许跑出来几家芯片巨头然后形成产业链，但我看看现在国内布局芯片产业的城市，估计10年后又要有领导问上海为什么出不了人工智能的大企业了！”
陆国涛正色道：“程导，人工智能我也在关注，并且我还知道兮羽是国内对人工智能研究最深入的企业之一，你们能在硅谷投资那么多人力物力，能不能照顾一下上海？”
程晓羽放下筷子苦笑着说道：“并不是我不想，但是这个确实有难度……”程晓羽之所以不答应是因为这是苏虞兮管的事情，也因为人工智能的最前沿不在上海，并且上海缺乏很多基础条件。
陆国涛严肃道：“不管你要什么政策，我去跟郭市长说，只要你肯让兮羽的一部分高新产业落户上海。”
程晓羽内心开始斟酌要不要给陆国涛一些支持，在来之前许沁柠曾给他交代过，陆国涛属于可拉拢可不拉拢的角色，曾经是已经退休了的某位领导的秘书，老领导膝下无子嗣，所有的政治遗产都交给了陆国涛。
但偏偏那个老领导和顾家并不算很对付，只是陆国涛能力还算不错，在没有太强大的背景情况下挣扎着做到了秘书长的位置，但想要在前一步，就不大可能了，毕竟现任叔计是顾家人。
而市长郭强之所以还算看重他，也是因为他不可能靠向顾家，何况郭强空降也没有多久，并不打算要大换血，不过郭强也没有依他为心腹的意思，大概等站稳脚跟之后，便会换了陆国涛，这也是陆国涛急于和程晓羽攀上关系的原因……
程晓羽也不打算就这样轻易让陆国涛靠上，转头看着陆国涛道：“秘书长对现在的房价怎么看？”
陆国涛稍微愣了一下，不知道程晓羽为什么突然要问这个问题，心中思量了一下，说道：“现在房价肯定是过高了，但想让房价降温，必须考虑到大规模资本外流，几百万亿的房产总值，稍微听到风声，只要有百分之一跑路，后果就十分严重，全球配置资产是资本的本能，更不要说房价如果下跌的太厉害，势必会引起社会动荡，所以政府也是两难，正在竭尽全力的想办法让经济软着路……”
程晓羽又问道：“那陆秘书对于房价有何良策？”
第1369章 房地产的游戏
听到程晓羽的问题整个偏厅的气氛都安静了下来，因为房价这些年来一直是全民关注的话题，到底华夏房价会走向何处是每个人都关心的问题，毕竟这和所有人都休戚相关。
陆国涛笑了下道：“这个问题程导问我，还不如问老杨……他对这个问题研究的最多……”
杨俊文苦笑了一下道：“要我说程导这个问题既好回答，又不好回答，想要降房价，开放供给侧就行……可上面一边强调不将GDP作为评判指标，一边担心GDP增速达不到预期，房地产作为主要为GDP做贡献的产业，要想降温谈何容易。”
作为主管土地的官员，杨俊文当然明白华夏房价的只涨不跌的根由，原因并不复杂，在华夏，房产不是一单生意，而是两单，地产和房产。
长期以来，华国官员的考核选拔机制，都是将GDP视作衡量能力的重要标准，而发展经济的三大手段就是消费、投资、出口，沿海的港口城市还好说，内陆不靠海、不临边，又不在交通要道上的城市怎么办？
自己投资自己，钱从哪里来？找银行借。
拿什么抵押？当然是土地。
可搞投资一点钱可不够，如何借到更多的，源源不断的钱？当然是把土地价格炒高。
居民不见得有购房需求啊！怎么炒高房价？容易，旧城改造、棚户区改造这样需求有了，拆房子有GDP，修房子又有GDP。
旧房子拆的差不多了怎么办？设立经济开发区，搬迁政府到荒郊野岭，修路，管线铺设，这些全都是GDP……
修的房子，没人买怎么办？让房子从需求变成投资……
你看GDP这不就起来了么？
当然这样不是全无好处，房地产的飞速发展极大的加快了城市化，但问题也显著，掏空了全民积蓄，透支了郭家未来收入，并且因为资金向房地产集中，还会极大的挤压其他产业的发展。
尽管上面一再强调希望各地不要将房地产作为经济发展的主要推手，要搞制造业、创新产业，但绝大多数地方缺乏更好的经济发展之道，面临考核要求还是只能抱着房地产这把双刃剑不放，以至于形成了如今房价下跌所有人都是输家的局面。
接着杨俊文又说道：“原先靠大量消耗资源和土地的经济增长方式是在之前的阶段我们不得不走的道路，但大家应该明白寻找新的经济增长方式是历史发展至今的必然，也是不得不做的变革。不仅上面对此很清醒，我们下面同样知道，只是地方上，更多考虑自己任内的政绩，还在继续饮鸩止渴，当然我这也是坐着说话不腰疼，毕竟上海目前的房价还在合理的区间之内……上一轮暴涨是货币宽松，印钞票的原因。”
陆国涛不紧不慢的接过话题道：“这一轮调控力度很大，要是我猜的没错的话，马上就会普及租购同权，实际上有些地方实行租购同权已经很久了，只是没有摆在明处，接下来就会为租赁市场立法……其实这些东西都已经在讨论之中了，这些政策落实之后，我猜……只是我猜测就会大幅提高二手房的首付比例，贷款利率以及交易税……以锁死流动性，这样房价不会下跌，但二手房也无法变现，于是只能租出去了……”
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