保姆指引他们在门口空地上停了车。两人从车上下来，齐宋婉谢了进去喝茶的邀请，说想先到处看一看。
隔着花园望过去，密密绿叶之间，隐隐绰绰可以看见旧宅灰白色的立面。
“那你们千万当心点，”保姆提醒，说，“今天阴天，光线不好。主楼好多年没人住，里面地板有些地方给虫蛀得都酥了，一踩一个洞，灯泡也都烧掉了。前阵子还有那种搞城市探险的人翻墙进来拍抖音，差点从二楼掉下来。”
“好，我们就在外面转一转。”齐宋答应，带着她往主楼走过去。
两人穿过杂草之间人脚踩出来的小径，来到一扇城堡式的铜门前。
门只是虚掩，推开，里面是四叶草形状的门厅，看起来倒不像保姆说得那么阴森。
关澜好奇，一径往里走着。
客厅空空荡荡，硬木地板中间果然烂了个洞，露出下面潮湿黢黑的地基，唯一完好的装饰是一侧汉白玉雕刻的壁炉，繁复的卷纹与垂花一直延伸到屋顶。还有螺旋而上木质楼梯，中间挂下巨大的枝型吊灯。原本大概是铜质的，上面装饰云石灯罩，如今也已锈蚀成了黑色，有种特别的哥特感。
齐宋关照她当心，一路牵着她的手，边走边说：“此地主人家姓文，附近都管这里叫‘文家花园’，由著名建筑师邬达克设计，始建于 1925 年，总共占地四亩，包括一栋主楼，一栋副楼，一个汽车房，还有前后一千两百平米的花园……”
关澜听着，笑起来。
齐宋转头看看她。
她抿唇，说：“你好像房产中介啊。”
齐宋无语，说：“你还真是笃定啊，我本来想趁这个机会说一下案子的背景，好让你见大佬之前有个准备的。”
关澜不信，说：“你要说早说了，还不就是存心考我么。”
齐宋忽觉有趣，把她拉到近旁，看着她说：“那就试试?”
淡淡天光正透过楼梯天井上的彩绘玻璃照进来，在他们身上投下斑驳陆离的影子。关澜也看着他，俗话说，离这么近，不是接吻，就是打架。而她点点头，接受挑战。
其实就算要说也来不及了，隔窗听见外面交谈的声音，两位大佬已经到了。
于是，一番寒暄过后，这背景便是由娄先生来介绍的，说得更加详细。
娄先生是名人之后，生于六零年代，八零年代初第一批自费出国留学的人，回国后从事文化产业，后来又成立了一个投资集团，从早期风险投资，到并购投资，再到上市公司股权投资，一路都做。
关澜难免拿他与之前见到的于春光做比较，穿着明显没有于老板那么讲究，言谈也更随意，要是在别处看见，真会以为就是个普通的中年人，灰白头发，有点胖，讲一口很地道的上海话，完全套不进时下流行的那个“老钱”的模版里。
“过去这里有个哥伦比亚广场，”娄先生给他们介绍，“所以周围的房子人称哥伦比亚圈，英国式，意大利式，西班牙式，加利福尼亚式，圣地亚哥式，各种都有。大多是民国时期官员的故居，解放初收归国有，现在都是军产。只有很少几栋当时是民族资本家买下来的，后来落实政策，又回到他们小辈手中，文家花园就是其中之一。”
四个人绕住主楼走了一圈，又回到副楼，一看便知那里才是现在日常居住的地方，没什么华丽的装饰，打扫得挺干净。楼下客厅摆着灵堂，一桌白菊花中间供着一幅遗像，画面中是个清秀慈祥的老妇人。
娄先生请他们坐下，让保姆上了茶水，这才继续往下说：“文家老先生早已经过世了，房子的产权本来在文老太太手里。两人膝下共有三个儿子，最大的那个解放的时候正在美国留学，后来就在那边定居了。直到八十年代落实政策，发还房产。老大无意回国，当时也不觉得这房子还能值多少钱，出过一个放弃一切权利的声明。”
“房子地契上是有他名字的?”关澜问，已全然进入工作状态，像是在黑板上画下家族树。
“对，”娄先生回答，“过去确实有这个习惯，长子的名字会跟着父亲一起写到地契上。”
“但他后来提出撤销这个声明?”关澜问。
果然，娄先生点头，说：“就是最近提出来的，文老太太过世，因为是家里的世交，委托了我作遗产执行人，直到公布遗嘱的时候，那边才提出来。”
“这方面应该问题不大，”关澜回答，“购入房产时，长子还是学生，可以推断并无实际出资，而且放弃一切权利的声明也早就过了可以撤销的期限。A 市涉及祖宅继承争议的案例不少，09 年有过类似的判例。”
娄先生很满意她的回答，继续说下去：“然后是次子，七十年代支边去了西藏，在那里失踪。”
关澜回答：“这条线可能需要再做进一步的证实，次子是否走过法律意义上确认死亡的流程，以及有没有留下子女可以代位继承他的份额。”
娄先生仍旧点头，最后才说到关键：“最小的那个儿子，一直随文老太太生活，因为碰上特殊年代，书只读到初中毕业，成年后结过婚，又离了，几年前因病去世。他有个孙子叫文千鸿，是文老太太遗嘱中全部财产的继承人，这次请你和齐律师来，就是为了代表千鸿。”