谢安本来在分心观赏花前美人，先被美人抓获目光，后被妻兄察觉诘问，神色里少有的带着迷茫：“王丞相的眼光……自然极好？”
王琅低头轻咳一声，悄悄覆上他的手，半解释半介绍道：“丞相与左仆射重新做了内城规划，南桁扩建一倍，随朱雀门改名朱雀桁。”
说到朱雀桁，她神色愈发古怪，停顿一下方继续道：“倘若不出大的变数，建康城吸纳的人口必将越来越多，园宅亦随之涨价。”
“便拿乌衣巷来说，渡江之初这里还是孙吴军营旧址，陆、顾等三吴鼎族居住在更南的长干里一带。丞相不能激化南北矛盾，又有众多人要安置，这才迁走军营，修建街衢，与前骠骑将军纪瞻并宅于此。历经数十年经营，此处地价已居于南冈之首，且如阿兄所言，隐隐可见有市无价趋势。”
王导三次主持城池修建，规划巧妙合理，赢得一片赞誉，顺带着也将乌衣巷周围修建得越发适宜居住：巷头巷尾的浮桥，商品丰富的集市，北上一条直道可达的三台五省。
对巨族富户算不上最佳选择，对中朝高官却是面面俱到的首选宝地。
原本历史中，谢氏在建康买宅的轨迹基本也就是建康的地价阶梯——最早无力在建康安家，定居南方会稽经营田产积累资金；至谢尚在秦淮西北岸的唐县东南置办园宅；再至谢万买在临近乌衣巷的长乐桥东；最终于谢安时期达到巅峰，搬至王导相府旧宅所在的乌衣巷，自此与王氏并称王谢，成为显赫世家的代名词，将两姓永久刻在一起。
“南方地利与北方不同，一旦朝中税入恢复，从三吴、会稽、江州、荆蜀走水路输粮轻松可养活百万人口，对周边士庶流人的吸引力必将日益增强，形成两汉长安洛阳亦不可及的超大规模城市。届时南冈人口饱和，市庶混杂，王公新贵无处安置，不得不向四野扩城。”
“东郊青溪一带地势高广，空气干爽，风光清幽秀丽。此次修建康宫，于东南新开二门，则东郊去台省不再需绕路至朱雀桁。投些人力整理荒草，驱逐野兽，修筑园宅别墅，景致远胜过淮水沿岸，几十年后或将超越南冈，成为王公贵人云集之所。”
事物发展有其客观规律，越高明的智者越会发现规律，顺应规律。
淝水之战前，谢安与侄子谢玄下棋打赌所在的别墅，就位于东郊青溪。此后百十年间，宋、齐、梁、陈次第接替，青溪遍布皇家园墅。王家显贵的分支也搬离乌衣巷，迁入北岸禁中里。
乌衣巷的繁华鼎盛，其实仅仅维持了东晋一朝，并未随王谢绵延六朝。
在座两人听她历数过去未来几十年地价变迁，言语之间仿佛亲眼所见，听得都有些入神。
又见她抿住嘴唇，瞥了眼房梁，露出与提到朱雀桁同样古怪的神色，转变语气道：“其实我不准备在乌衣巷置宅。”
王允之微怔：“为何？”
“若是日后迁回洛阳，此间繁华的转移就在顷刻之间，何必置宅？若是仍旧留在建康，此间繁华的转移亦在顷刻之间，何能置宅？”
迎着兄长悚然的目光，她没有停顿，缓缓解释：“昔年陶公方逝，三子相争，夏先杀斌，随即暴卒。长豫问我内情，我知其必被谋害，却不能为庾亮下手。”
王允之出声打断：“不能何解？”
“不能，便是不能。”
王琅神情平静，声音如敲金击玉：“从来只有千日做贼，不能千日防贼。暗杀乱臣贼子便也罢了，暗杀政敌的先例一旦乱开，人人都别想做事。”
谢安看看王允之，再看看她，轻轻摇头：“孰为可杀？孰为不可？智如张子房，不免有博浪沙之试。奇如荀公达，也曾与人共谋刺董。”
一番话说服王允之，使他又想起上午的后怕，肃起眉眼追加告诫：“安石说得不错。孙伯符前车之鉴未远，山山不可不惧。”
王琅沉默一瞬，突然意识到这是队友送来的东风，顺着话正色道：“我惧，阿兄惧，他庾家焉能不惧？杀人者人恒杀之。我要的，就是人人恐惧，人人自危，人人不堪忍受的那个转折点。”
作者有话说：
盛衰兴亡这个命题，不同处境的人感受不一样。
富贵宰相晏几道是“无可奈何花落去，似曾相识燕归来”，一种淡淡的迷惘。
革新派刘禹锡是“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”，一种置身事外的观察。
唐后主李煜是“雕栏玉砌应犹在，只是朱颜改”，失去所有的沉痛。
最苦永远是底层：“兴，百姓苦；亡，百姓苦”，盛衰兴亡都被剥削压榨。
最惨烈是乱世人：“春燕归，巢于林木。”