这个概念在后世十分常见，许多二三线城市都有这样的商业综合体。
比如特别有名的太古里。
孟真这么一解释，沈灼立刻就明白了。
他顿时眼前一亮，这个概念确实非常吸引人，如果有一座建筑能容纳这么多功能，必然是一座城市万众瞩目的存在。
孟真继续道：“不过回归商业本质，咱们的主要盈利方式还是通过收租和物业管理。”
“从鹏城特区成立以来，大量人口涌入，未来会迎来人口爆发式增长，城市高速发展，商业繁荣，所以修建这种综合体不用愁租不出去。”
最关键的是，孟真选的地址都在后世鹏城最中心的地段，完全不愁人流。
当然这点她肯定不能告诉沈灼。
沈灼很赞赏这个想法，但是他不是个什么都不懂的商人：“孟顾问，你的想法我很欣赏，可这种投资体量不小呐，需要的资金恐怕得以亿为单位吧。”
孟真自信道：“咱们囤了这么多地，你怕什么？你看看现在鹏城的地价，一天一个价格，用这些实打实的地跟银行贷款，足以解决资金问题。”
“商业综合体是我们未来的计划，眼下最紧要的是先把楼盘开发出来。”
看着孟真说到做生意神采飞扬的模样，沈灼也被她感染，语气格外宠溺：“行都听你的，说说看，打算怎么开发楼盘，有什么好想法。”
孟真这段时间跟着刘宇洲工作，积累了不少见识。
也对第一个开发的楼盘有了初步定位。
她卖了个关子，先问沈灼：“你从港城过来鹏城，花了多长时间？”
沈灼被她的节奏带得一愣，下意识回答：“不到两个小时。”
“那你觉得过来方便吗？”孟真继续发问。
沈灼想了想，点点头。
确实挺方便，只要有港城身份，可以说来去自如。
“不过这跟我们开发楼盘有什么联系吗？”沈灼想不通。
孟真笑眯眯道：“当然有联系，因为咱们开发的第一期楼盘，目标客户就是港城人！”
第511章 如何安顿古惑仔？
孟真继续解释。
“按目前港城的房价和工资水平，普通居民工作一辈子也买不起一套，但如果来内地购房，对他们来说毫无压力。”
“关键鹏城和港城的距离非常近呀！”
孟真能把第一批客户锁定在港城人身上，也是因为在后世看过相关新闻。
当时，鹏城第一批商品房东湖丽苑就是卖给了港城人。在价格方面，大概人民币1000元/平方米，一套小户型全款买下来需要约5万人民币。
港城人的购买力沈灼自然清楚不过，“嗯，卖给港城人确实很有市场。”
孟真：“不过咱们拿的地沿海，只开发普通商品房太浪费了，我计划搞两期，一期是精品公寓，拎包入住。二期搞度假别墅。”
“这样中产和富商的钱都赚了。”
沈灼对孟真的计划是无条件信任，说搞就搞，他当即拍板：“第一批资金我已经带过来了。”
他掏出汇票，钱已经汇到这边银行。
孟真不禁佩服他的决策速度：“行啊，沈老板，你这速度可以。正好鹏城这边的政府渠道我摸索得差不多了，咱们找一家专业设计团队出建筑图纸，就可以往上申报审批。”
“孟顾问也不错，这么短时间就摸清鹏城的土地规划。”沈灼也很佩服孟真的执行力，说要搞房地产，立刻就投身进去，连路都开好了。
不过这里头的弯弯绕绕太多，孟真一个女孩子不太方便出去交际应酬，沈灼近期打算泡在鹏城，亲自去跑政府资源。
两个人商量好接下来的计划和分工，接着话题又回到如何安置跟着沈灼过来的那群手下。
刚才跟沈灼聊了那么多，孟真脑子里有了初步想法。
她让忠叔把人都召集回来。
然后让大家全部排成一排。
细数了一下，总共二十三个人，高矮胖瘦都有，但大部分年龄都超过30岁。
孟真视线慢慢扫视过众人，不急不缓道：
“沈老板是来内地做正经生意的。既然大家决定跟随，就要守内地的规则，违法乱纪的事情绝对不能干。
接下来我们会成立几家公司，我会按照大家的能力和性格来进行职位分配，以后大家就是公司正经职位，要过朝九晚五的上班族生活。”
听到朝九晚五四个字，几十号人齐齐愣住。
这不是港城写字楼里白领过的生活吗？
他们这种没文化的古惑仔也能有份稳定工作？
简直想都不敢想。
大家七嘴八舌开始自荐。
“孟小姐，是什么公司呀？高利贷催收还是夜店看场子？我都可以！”
“对！我也可以！孟小姐，我打架厉害，以前跟鬼佬拳王学过呢！”
“我以前干过一阵高利贷催收，泼油漆还是汽油都有讲究的，里头门道可多了！”
一群古惑仔讨论得上头。
孟真：……
刚刚她还强调违法乱纪的事情不能干，转眼这些人又要拾起老本行是吧？
“大家安静一下，我不管你们以前是做什么的，想跟在沈老板身边做事，都给我遵纪守法，以后这些想法都不要有。”