第688章
曾阳道：“30亩的在昆明，目前那个地段均价在4200。我估着到明年这个时候能蹿到5000左右。地是2001年上半年买的，那会儿开盘预售的价格是3000一平。01年12月28号我们在昆明差不多的地段开了一盘，均价3600。”
一直沉默的郭权这会儿才出声道：“这房价涨得也太吓人了。”
他在X山和省城各买了一套。他老婆怪他当初赵明亮他们在北京买房的时候没跟着买。
明明黎总说过大有好处的。如今就是在北京买房也不能落户了。
不过，不能落户去年也买了一套。就赵明亮他们附近，涨到将近4000一平了，翻了一番。
老板当校董的私立学校，她给写一封推荐信就可以把自家儿子送去读书。那里不看户口。
只是高考的时候需要回户籍所在地考。
曾阳继续道：“可不是么，就修房子的两三年，这差价也太吓人了。50亩的在南京。目前均价4000左右。明年开盘估计也是接近5000。黎总说的十几亿，保守了。我估计售罄能有20亿以上。”
傅杳钧道：“那利润率呢？”
“近半了，其中有一半都是时间带来的。哦，老板让囤了16亿的建筑材料也是盈利的来源。钢筋、水泥这些建材这几年涨得也特别快。”
傅杳钧心道：合着现在就零售子公司利润率最低啊。反复买卖，年利润率10%都没有了。不过没有零售业源源不断的提供现金，其它几个行业都搞不起来。
房地产从买到地皮到售罄，前面搁两年，后面修三年，也是耗了五年的时间。5年50%，和零售业的五年回报率差不多。
但做五年零售要费多少心力？
王蕾道：“行吧，看来明年还债应该是没问题的。”
众人心底都有些心惊，房地产暴利啊！
那等公司二十几个住宅小区楼盘全部售罄，进账怕是要超出两百亿。这里头一半是利润！
呃，正常修房子预售来卖大概是20%左右的利润。他们修两三年再卖，才有接近一半的利润。
但人家卖预售盘的，可以拿到预售款项又去买地，多开一个盘也就赚回来了。
不过那样，债滚债的，压力比他们这样大多了。还得干两倍的活。
还有就是，预售好亏啊！
他们做的第二个楼盘，省城广场旁边那个百亩大盘。幸亏老板让分成三期开发的，从99年开第一期，到01年开第三期。这才赚到了5亿。
要是99年就一股脑儿的开盘，能赚3亿就不错了。
那会儿谁能知道房价会涨成这样啊？
涨是肯定必涨的，定价市场化了嘛。但没想到涨这么厉害。
老板提过香港80年代末房价的涨幅，肯定是从99年、00年的暴涨里联系起来的。
所以后来才不肯开盘预售了。
不过他倒是没有再买房的想法。当年老板鼓动大家在Q县和X山买房，他就带了头。
后来省城又买了一栋二环附近的别墅，北京又买了320平的四合院。
他觉得够了。
虽然囤房是可以保值，但不如他们夫妻拿去另做投资增值。
黎夏合上电脑后，在沙发上全身放松的躺下。
假设上海的广场6亿能搞定，那么北上广深就需要24亿。
而二线的二十多个城市，广场造价估计是3亿。这里预估66亿吧。
那自己还差90亿才能一个省会级城市修一座广场。
这其实是不太够的。
要想有足够的影响力，院线也成气候，一个城市起码得有四个这样的大型广场。
在电影票房暴涨前，能一个城市修出一座就不错了。
在这十来年里，她还得筹出收购好又多和家乐福的钱。
这加起来岂不是200亿的资金缺口了？
她五个已经完工的广场一年差不多收两亿租金。200家门店又是0.5亿。
然后三十多个员工中心的办公大楼、宿舍大楼也差不多0.5亿。
网吧和黎裳还有4亿。
这些钱她都贴进去买地皮了。
集团公司那边她更是没拿过现钱，也是拿去买门面、地皮了。
搞得婚后在香港买两套房都是小彭同志自己掏钱。
她这种花钱法不行啊！
等把广场置办齐了，她就不再买地了。
手机响起，“喂，刘玫，什么事？”
“老板，我就提醒一下，你的债务不是44亿。”
“不是？”黎夏瞪圆了眼睛，她哪里还欠了钱自己给忘掉了？
“明年到期还有2.5亿的利息要付的。”
“哦，利息啊，你吓我一跳。”
“我怕你预算里漏掉了这一笔。利息不是小事啊，这几年咱们陆陆续续的付了农行5亿多利息了。这幸亏地皮这几年涨势不错，利息又低。但我寻思不能一直涨吧。”
黎夏坐起来，“嗯，我知道，该收手的时候得收手。我现在除了广场暂时也不打算买别的了。”
“买广场就很吓人了好吧。”
那倒是，将近百亿的缺口呢。
有人叩门，黎菁的声音从门外传来，“小姑，在忙么？易澜阿姨带着江小铁来了。”
“哦，没有。我马上下来。”
易澜是来拿孩子的推荐信的，江轶也要去北京读小学了。
易澜预备让她像黎菁一样，从小学一年级就入学。这样更便于将来考取过国外名校。