然而计入房产税，联邦的绝大部分房产，年化收益率都低于1.5%，即使不计通货膨胀，也要七十年才能收回成本；至于七十年后，房屋本身早已破败不堪，除非有建筑商肯出资拆迁、重建，否则价值会直接清零，相当于一笔钱以零利率存了七十年，整存零取，世上还有比这更糟糕的生意吗。
甚至于，七十年后的世界，哪怕暂时还能正常运转，一栋栋遍布联邦大城市的高层建筑，又何尝还有拆迁补偿的价值：
拆掉摇摇欲坠的三十层高楼，原地再建三十层的高楼么；
如果还要给旧楼的房主们补偿相当于新房价值的巨款，开发商岂不是在义务劳动，他们肯吗。
考虑到所有这些因素，联邦的房价，买家还能忍受的唯一“合理”的理由，就是期待未来房价的进一步上涨，否则，正如市盈率超过七十倍的股票，这些所谓的不动产，就是完全意义上的金融垃圾。
在这样的规则之下，联邦的房产，价格只能有两条路，要么持续上涨，要么跌价到市盈率二十倍以内，除此以外，没有其他任何一种情形能长久维持，哪怕联邦政府强力干预，也注定无法持久。
房价如果不调整到正常水平，那么，就必须一直上涨，否则无法用未来的价格预期来“填平”过低的回报率，但这样的上涨，又能持续到什么程度呢，即便名义价格一直在升高，绝大多数持有房产的民众也注定无法套现，并不是主观上不想、或者客观上不让套现，而是市场上根本就没有这么多的资金来接盘。
要么一直涨，要么现原形，归根结底没有第三条路，而涨呢，又不可能没有上限。
最终，天量的泡沫必然在危机中湮灭，正如联邦乃至全世界正在经历的，一场漫漫长夜般的经济寒冬。
方然的推理，并不是一个人自娱自乐，过去几十年来的世界经济，联邦的不动产市场，基本验证了他的推测。
唯一的变量，事实上来自于理想联盟的崩解，庞大的尸体，让西方世界得以续命，过去三十年来的列强不动产价格总体上一直在涨，也只是因为理想联盟等国家的尸体滋养。
现如今，横财耗尽，资产价格也吹到了天文数字般的高位，失去支撑的经济迅速崩盘，也就是一种必然。
在经济危机的海啸中，一开始，联邦政府还在尝试控盘。
毕竟作为列强之一，拥有庞大的经济规模和军事实力，联邦的危机对策，总不外乎对外转嫁损失，国内的情形，暂时倒也还能控制。
但是锁定房价，避免波动，这种操作则注定会失败。
面对新一轮经济危机，早年间积累了天量泡沫，房价高企的联邦，一度使出了浑身解数，力图将严重虚高的房价彻底钉死，表面上，是力求稳定、不允许涨跌，其实大家心知肚明，暴涨之后就会是暴跌，所谓“钉死”房价，无非还是拒绝其调整到合理价位，拒绝房价下跌、泡沫消融而已。
第八十二章 锁盘
联邦想无中生有，走出“一路上涨”与“暴跌崩盘”之外的第三条路，想法，很好。
但要对抗客观规律，只有想法，是远远不够的。
锁定房价，拒绝任何市场波动，本质上是恐惧房价会一路暴跌，却也会令投资者恐慌，意识到房产价格的增长预期已不复存在：这，并非政策意义上、而是实践意义上的不复存在，锁盘本身就传达了一个信号，目前的房价，泡沫之严重，已经到了“不锁即崩”的程度，那么如果不想被暴跌所毁灭，锁盘就是必然。
当然，这样的必然性，一定会让房产投资者绝望，继而，不择手段的套现离场。
然而什么是锁盘呢：
如果能离场，那就不叫锁盘了。
一边是升值预期的破灭，一边是套现离场被严禁，投资者的心情，方然并不关心，他只知道，在这样的完全管制市场，房产将在实践意义上严重贬值，名义价格会与实际价格相差到不可思议的程度。
实际价值一旦与名义价格背离，事实上，就意味着锁盘的彻底失败。
锁盘，不管操作如何荒谬，本意是想保住房产的价格。
然而这操作，却让房产几乎无法变现，将其投资价值、名义价值乃至事实价值一并摧毁。
再怎样昂贵的资产，如果根本没有交易的手段，没有一个可靠的渠道能兑换成现钞，那么，这所谓资产的价格，就没意义，对卖家没意义，对潜在的买家同样没意义，谁会用现金买入价格锁死、遑论增殖的资产呢，难道还指望那年化1.5%，甚至连联邦储蓄利率都赶不上的可怜收益吗。
一旦想明白这点，联邦政府的所谓“锁盘”，面目就格外可憎。
对房价，要么放任其一路飙升，直到泡沫膨胀到极限后崩盘，要么乖乖遵循经济规律，出动出手刺破泡沫；在虚高的资产价格面前，联邦能选的，无非是这两条路。
即便出于恐惧，想避免房价崩盘的恐怖冲击，也不应该心存幻想。
经济危机爆发之后，一段时间内，联邦对房地产市场的锁盘，效果很明显：但凡跳出经济的范畴，以暴力为后盾而动用一些非经济的手段，单纯服从经济规律的房地产市场也只有乖乖就范，至少在表面上，房价在暴涨后趋于稳定，但这只是表面意义上的稳定，是缺乏交易量，事实上摒弃了市场规律的稳定。
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