白有贤提醒道：“庄总，咱们的项目按照容积率上限做满，能建设十万平米呢，怎么可售面积才八万平米？”
庄算白了他一眼：“你忘了，我们还要做个大会所，起码一万多平米，另外物业用房啊，公共空间这个那个不能卖的配套，先减掉两万平米吧。郭总监，可售面积就先按照八万平米来预估，成本加高，售价那里相应也调高就是了。”
庄算说完这些，又拿出他这些天记录花钱点子的一叠稿纸，挑出有关豪华地下车库的那些概念，逐一对白有贤和郭可贝宣贯了一下，最后叮嘱道：“这些只是按照我们有钱人的想法构思的设计理念，具体怎么落实，都要等专业的咨询和设计机构来实现。不过大面上尤其是成本这一块，要先按照我的设想做高预算。简单粗暴一点，就是你现在觉得正常的高档住宅多少钱的成本，直接乘以二倍，再额外加上每一户一二百万的精装修费用。”
郭可贝这时终于提出了异议：“庄总，精装修在公共区域内提高标准我认为没问题，但是每家每户也要预留精装修成本么？豪宅客户难道不是买了毛坯住宅，自己按照喜好装修么？”
庄算心说怎么能卖毛坯房呢？必须要精装修，否则每平米几百上千的精装设计费，以及那些巨贵的户内家具家电装修材料怎么往里面塞？至于客户喜不喜欢，他才不管呢。买了不喜欢自己砸了另装呗，当然最好是因为装修不喜欢，而不买，省的糟蹋好东西。
心里想那一套，庄算嘴上必须说出来更让人信服的道理，好在他在现实世界里是搞设计的，忽悠人的话张嘴就来：“如果我们卖毛坯房，住进去的客户左邻右舍天天装修，噪音不断，装修垃圾来回在小区内外穿梭，装修工人也来来往往的，品质感肯定要大打折扣啊。
我们去海外看到的那些豪宅项目，尤其城市公寓类豪宅，哪个不是都提前装修好，恨不得拎包就能入住的？这不是一栋栋的独立别墅卖毛坯，那种自家院子好几亩地大，关起门来装修影响不到别人。我们的项目做不成别墅那样，就必须充分考虑到业主居住的环境诉求。至于客户的喜好问题，可以在销售的时候引导，让他们选择我们设计好的装修套餐。当然这也算在房间里，等着统一装修完再交房，才能确保入住后的高端舒适品质。”
白有贤飞快记录着庄算的思路，他对项目的基本数据条件早已熟记于心，匆匆算下来如果是按照可售面积八万平米，二百套房子，基本就是户均三四百平米的大户型，每套房子均摊昂贵的土地价格、土建成本、精装修成本、景观园林市政配套等等，所有成本叠加起来，再考虑利润，售价直接就抬过了五百万的天花板。
这会儿市面上帝都核心区最贵的房子，每套的总价才三四百万而已，五百万到郊区买大别墅随便挑的，何苦在他们项目上买个多层大户型呢？
白有贤不禁怀疑，这么贵的大户型多层住宅，就算号称豪宅，配置顶级，到时候真的会有人买么？
第28章
忽悠完了成本部的人, 庄算又让白有贤安排下午召集几个总监开会。
庄算要将自己这几天想到的这些花钱的点子，不断灌输给各位总监们洗脑。而且要趁热打铁，先下手为强, 仗着自己是富二代的身份, 将所谓典型豪宅目标客户的形象概念都树立起来。
人都是这样先入为主, 多说几遍, 不断强化，假话都能成真。众口铄金, 积毁销骨就是这种道理。
庄算并不是完全的硬性灌输那些概念，而是结合前段时间大家在国外旅行时所见所感来说。比如大会所这个概念, 普通小区根本就不可能实现, 在豪宅小区里哪怕只有两百户人家, 也要做个一万平米以上的才显得够气派。
会所是业主活动的场所，招待亲朋举办大型派对的地方。别墅之中可以在自家院子里面随便搞起来，但是如果是居住在这种多层住宅，家里显然不够宽敞。那时候会所的作用就凸显出来了。
会所是业主们扩展的大客厅大院子, 里面的功能也要体现富贵人家的品味，除了泳池、健身还要考虑放入私人小影院、雪茄室、控温红酒库、高档餐厅等等, 另外最好设置一个图书馆。婴幼儿活动场所也不能疏忽。
务必让住在小区里的每个业主都能够体会到五星级酒店的服务水平。不只是硬件这些, 还要服务上的“软件”配套，比如专属管家, 帮业主定个机票安排行程, 比如雇佣小时工入户打扫，家庭护理, 提供各种上门的服务，只要业主需要，以会所为核心据点, 小区的物业必须满足业主的诉求。
庄算还举了个特别生动的例子，这是现实世界里他听有钱人讲的，现在他稍微美化了一下移花接木到了自家那个别墅小区物业的头上：
“我们家的物业服务就算比较到位了。有一次一个业主家里有事，没办法及时赶到机场，但是那趟飞机如果赶不上，改日再飞，业主会耽误更重要的事情。物业那里帮忙订票的管家立刻打车去了机场，拦了飞机。虽然被飞机上一堆乘客骂，但结果是让业主成功上了这趟飞机。这就是全身心为业主服务的精神。
许多高档的住房，物业却还是那种以前国企大院宿舍楼的原始服务状态，所以他们也不敢收那么贵的物业费。我们将来要打造的物业服务团队，必须要有国际化的视野、五星级酒店管理的水平，更侧重本小区业主的定制化需求，而且要有这种异想天开契而不舍的服务精神。每个上岗的物业员工，都要有相应的从业资格，记住每个业主的姓氏和面貌。包括在小区内打扫卫生的人，看到业主，都要带姓氏的问好。这才能让业主有归家的感觉。”
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