面前的少年，可是连邵老六都要拉拢的天才啊，就算不怎么懂房地产，自己也不该去取笑他的。
轻咳了一声，赵平贵道：“俊仔啊，房地产可不是你想象的那么简单。你做电视剧编剧很好，不代表你可以做一个好的房地产开发商。所以还是在你专长的领域去努力吧，多写一些像是《包青天》这样的电视剧本出来，一样可以功成名就的。”
殷俊心里暗自叹息了一声。
还是年龄太小，没有什么人知道会看重自己的啊。
在别人看来，自己能在电影电视行当有出色的成就，已经算是非常幸运的了，怎么可能还在其它方面也是天才呢？
幸好殷俊对于自己怎么进入房产行业，怎么去做房地产，早就有过深思熟虑的考量。
这一次在天水围上的努力，并不是殷俊之前预料的那些，但有着李超人他们的价格和以后嘉湖山庄的参考，殷俊能很快的计算出一些成本得失。
所以，他很快的就对赵平贵道：“赵先生，我知道现在我说的话，你可能是以为我开玩笑，但我是很认真的……你先听我说！我不知道你们卖给长实集团和会德丰的土地面积和价格，但我愿意购买1000万平方呎的土地，价格是15元每方呎。你看这个价格怎么样？”
赵平贵哈哈一笑，“俊仔，你觉得买得多，价格就能便宜吗？天水围虽然偏僻，可价格也便宜不到你说的那个份儿上去，最少这里也是80元每方呎的。你对于房地产方面，还是不熟悉啊！”
吹吧！
明明给李超人他们的价格，就仅仅是1.5元每方呎，我这翻了十倍了，你还说少？
殷俊不以为忤，继续的道：“您别慌，我还有第二个保证，肯定能让你们喜欢的。”
“是什么？”赵平贵漫不经心的道。
“我不知道长实集团和会德丰答应了你们什么条件，但按照我的估计，他们肯定不会在两三年之内就开发这块土地，因为面积实在是太大了，花费太多，他们根本吃不消。”殷俊道：“我可以在买卖合同里面承诺，三年之内开始卖楼花，五年之内这1000万平方呎的建筑全部修建完毕。这样天水围就会开始有更好的环境，从而也带动你们手里剩下的土地升值，你说对不对？”
听到这个，赵平贵是着实的惊讶了起来。
的确。
长实集团和会德丰的承诺是五年之内开工，比起殷俊斩钉切铁的三年开卖、五年修好的承诺，不知道弱了多少。
只不过，殷俊真的可能按照他所说的来做吗？
他有什么实力来做这么大的开发？
他的底气来自于何处？
不知不觉间，他手里的报纸也放了下来。
此时，赵平贵早已不认为殷俊是在开玩笑了。
能这么认真的提出条件，证明殷俊肯定是认真想过。
正经了起来，赵平贵的脸色就变得严肃了，“俊仔，你是真的想要开发房地产？你知道房地产需要花费多少的资金吗？你写剧本能挣多少钱？”
“《武林外传》我挣了700多万，《楚留香》是500万左右，现在我还给了佳视三个本子，准备给丽的三个本子，加起来最少也有1200万。电影方面，《鬼打鬼》也有100万。”殷俊淡淡的道，“另外香江商业银行的董事会主席陈友汉先生，可以为我提供1亿港币的资金贷款担保。我想有这几笔钱，应该可以够买下那块地，然后进行商业开发了吧？”
“真的？”赵平贵脱口而出道。
“我们现在可以去香江商业银行一趟，赵先生你可以当面问陈友汉先生。”殷俊淡定的道。
少年可没有说谎。
在从香江商业银行贷款了5000万之后，他购买了九龙仓和长江实业的股票，现在这些股票凭证，还放在香江商业银行的保险库里面存着。
陈友汉自然也就知道，殷俊拿这笔钱不是为了吃喝玩乐，也不是胡乱的投资，而是做起了非常合适的投资。
九龙仓的股票殷俊买成均价25元一股，现在在包钰刚宣布进入九龙仓之后，股票已经暴涨到了38元左右，殷俊这一笔投资就赚了50%。
另外的长江实业股票，长江实业恰好也是陈友汉非常看好的一家公司，未来房地产肯定会加快的发展，殷俊现在买下，两三年之后，肯定是翻倍的涨价。
殷俊也和陈友汉吃过几顿饭，他也详细的讲述了一番自己的规划，包括对包钰刚“弃船上岸”的看法，以及长江实业在李超人的领导下，会有着光明无限的前途等等。
陈友汉深以为然，于是对殷俊的前途更加看好，前段时间还主动的问殷俊，需不需要再贷款一些，香江商业银行愿意给他追加5000万的信用额度。
这已经不是因为殷俊在《武林外传》、《楚留香》大赚千万，而是陈友汉非常看重殷俊的商业才华。
“你要是不写剧本，进入商场的话，要不了十年，香江商场又会多出一条大鳄啊！”吃饭的时候，陈友汉这样对殷俊说道。
这样的话，其实前不久邱得根也对殷俊说过。
有着5000万的信用额度，殷俊再用自己手里的股票权证抵押贷款，至少也是5000万，那么1亿的贷款担保是很容易的。
得到了殷俊的肯定答复，赵平贵粗略一算，殷俊可以动用的资金高达1亿2500万，如此大笔的资金，绝对足以购买天水围的1000万方呎的土地了。
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