辛歌泠摇头，“万一赌输了，你整个人生都会毁掉。”
谢知棠双手握住她的右手，抵在唇边，目光真挚又认真凝望着眼前的女人：“万一真的赌输了，我相信我们会一起熬过去的，有姐姐在，我不怕。”
“不行。”辛歌泠还是不同意，“我不能让你这么冒险，这样所有的债务都落到你头上，你未来的征信和生活都会受到影响，再说，棠棠你不能这么相信我，相信人性，人性是最不可测的。”
倘若真的以谢知棠的名义贷款了巨额，未来赌输了，血本无归，法律上所有的债务都会落到她头上，但凡她辛歌泠动摇一瞬，谢知棠将会跌入万劫不复之地。
她怎么能这么相信自己，相信一个和她毫无血缘关系的人。
第082章 投资
客厅里， 茶几上摆着画出来的关于临漳的平面图。
辛歌泠坐在沙发上揉了揉眉心，在想更好的办法。
谢知棠靠在她肩头上，“投资肯定是有风险的， 换做是别人， 我肯定不会那么傻， 给别人贷款， 风险留给自己。”
辛歌泠的目光落到她们紧挨着的膝盖上， 听着谢知棠发自肺腑的诉说。
她挽上自己的手臂，“但是姐姐不一样， 姐姐对我来说是不一样的存在，比任何人都值得信任，甚至比我自己都值得信任， 所以要贷款投资的话，尽管贷吧，我没事的。”
最后一句落下， 辛歌泠心脏剧烈骤缩了下， 神色动容， 她何德何能得到谢知棠毫无保留的信任。
肯定还有更好的办法。
辛歌泠拿起桌上的平面图， 上面标有地铁、公交、路口、建筑群， 以及正在建筑的十几家酒店。
她们要是贷款买别人的地和铺子， 风险很大，因为不知道政府规划的范围到哪截止。
而且这一片区域都是零散的，没有谁手上拥有集中的大面积的地。
分开买，虽然能降低风险， 但操作难度高， 要和不同的房东交谈，甚至别人还不一定卖。
最重要的是买铺子买地成本太高， 一个二三十平的小铺子就要四五十万甚至六七十万，就算未来这个铺子翻好几倍，那她也是付出了几十万的成本风险去赌。
精力、成本和风险还是太高了。
全都让谢知棠担着，她做不出来这种事。
辛歌泠深思，电光火石之际，她突然想到她们的后厨，“棠棠，我们可以租。”
谢知棠：“租？”
辛歌泠：“像后厨一样租，我们手头上的资金能够覆盖足够多的商铺，而且商铺的租金不会一下子交太多，大多是季付，押二付三，如果几个月后，政府规划出来不在商圈内或者地段太差人流量不行，我们也能及时止损，中止合约，不要押金，或者找到人接租，降低损失。”
谢知棠认真思考这个方案，眉头舒展开，“相当于把我们手头上的流动资金买回来n个铺子，养一段时间，去赌这段时间内政府规划的消息。”
如果赌赢了，全部铺子都在商圈内，她们可以利用这些铺子转租，最简单最快捷收回成本的方式就是租金上调，利用差价填补前期的投入，以及进行盈利。
如果只有80%的铺子被划进商圈，她们也会挣大钱。
50%铺子进商圈，她们依然不亏。
除非出现极少商铺或者一个也没有进入商圈，盈利小于投入，她们才会大亏。
但即使最亏的程度，也不过是把她们手头上的存款资金亏掉，从头再来。
她们还有烧烤店和早点作为底气，即便手头上的存款都没了，她们不会一下子变穷，更不会负债累累。
相比较贷款几百万进行高投入低命中率的情况好太多了。
谢知棠笑了笑：“怎么感觉像是投资基金？”
买回来n个“铺子”基金，基金大涨，她们挣钱，基金大跌，她们亏掉本金。
辛歌泠却不太认同：“基金大涨我们只能抛售赚差价，但是铺子身价大涨，我们除了涨租转让出去还有更多的可能性。”
谢知棠：“比如呢？”
辛歌泠抵唇：“比如我们可以把位置极好的铺子留做己用，进行别的商业活动。”
甚至还可以赶跑竞争者，只要后面铺子身价有涨，哪怕只有一点点涨幅，而商圈形成后，聚集人流所带来的潜力却是无限的。
谢知棠懂她的意思，“我们现在是不是要开始大量租铺子了？”
辛歌泠拿来圆珠笔，在上面圈出几个圈层，“没错，为了防止我们主观目光太差，都选到不好的铺子，我们现在要根据现有的格局，以人流量和地段为指标，划分出人流量区域，不同的人流量区域我们都要有铺子，也就是——所有鸡蛋不能放在一个篮子里的意思。”
这个操作也叫铺货，只是铺的是一种叫“铺子”的货。
谢知棠点头：“还有要注意的吗姐姐？”
辛歌泠思考片刻，她们肯定会分头行动，两个人一起效率太低了。
她给她提出可能会出现的坑。
“我们签的合同一定是商业租约，年限尽量长，三年、五年、十五年、二十年都可以。其次，条款里一定要允许转租，不允许转租铺子就会砸在手里。第三，我们必须百分百确定产权人是不是和我们签合同的人，但凡对方拿不出房产证，对不上身份证，我们都不要。第四，明确房租逐年递增几个点，因为有的房东会在未来狮子大开口大涨租金。第五，合约里要允许从事商业活动，这五个点是最重要的，其余注意事项我们也要警惕，等会我们慢慢讨论。。”
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