顺治元年（1644），清廷入关伊始，下令清查近京各州县“无主荒田”，分给迁来的王公勋臣和八旗官兵。后下令，不论有主无主土地，悉行圈占。到康熙八年（1669），清朝在近京方圆五百里内，东起山海关，西达太行山，南至河间，北抵长城的广大地区，先后进行了三次大规模的圈地，共圈占旗地16.7万顷。[71]所圈旗地，除70%以上（14万顷）分拨给“从龙入关”的30余万八旗人丁使用外，其余2.6万余顷归皇帝和他的宗室近族无偿占有。
（一）皇帝庄园
在皇帝所有土地上设立的为皇庄，是皇室私产。由内务府直接管辖的皇庄，主要分布于京畿和直隶地区。据昭梿说法，畿辅皇庄有地1.3万余顷。[72]从实际统计结果看，要高出此数。
这些皇庄，依建立时的具体情况和自然条件的差异，以及皇室的不同需求，在经营管理上是有所区别的：有以交纳大粮为主的粮庄；有专纳银钱的钱粮庄；有供应皇室干鲜果品的果园；有进献珍禽野味和毛皮的各种打牲户；有负责日常菜蔬的瓜果园；以及为皇室牲畜供应豆、草的豆秸庄和豆粮庄。关外也有少数这样的庄，如果园和各种打捕户。即使是属于同一类的皇庄，也因不同情况而有差异：如大粮庄区分为“老圈庄”和“承领官地庄”；钱粮庄区分为“投充庄”和“承领官地庄”；果园则分为“陈人（老圈）园”、“新人（投充）园”和“承领官地园”三种。此外还有未立庄、园而直接归属内务府的各种户、丁、军，情况更为复杂。下面就畿辅、盛京、口外、热河、打牲乌拉等处皇庄（园）及相关情况作一概括说明：
畿辅粮庄又叫大粮庄，最初是由上三旗在圈占旗地上设立的，因为设立最早，故又称为“老圈”。康熙八年（1669），按各庄贫富程度编为一至四等。初设粮庄，土地参差不齐，康熙二十四年（1685）题准，新设粮庄，每庄给地300垧（每垧6亩，合18顷）。至乾隆十年（1745），又提出，庄地均以18顷为一分，9顷为半分；余地足18顷、9顷者，增设大庄、半庄。[73]雍正年间，关内有粮庄322个，定为一等57庄，二等16庄，三等38庄，四等210庄。嘉庆年间，关内粮庄增至503个，且按土地多少编为四等：一等庄63个，地36顷；二等庄10个，地32顷；三等庄，215个，地28顷；四等庄250个，地18顷。另外，还有半分庄219个，每庄地9顷。[74]按此标准，总计有地1.4万余顷。有清一代，畿辅皇庄土地有所增加，据此可见一斑。关内大粮庄主要分布在顺天、保定、河间、永平等府。
清初粮庄主要交纳实物。康熙五十一年（1712）定，一等庄，岁纳粮250石；二等庄220石；三等庄190石；四等庄120石。均每石折米5斗。半分庄，岁纳粮60石，谷草千束，秫秸140束。此外，还要交纳猪只、秫秸，或红、白黏谷。乾隆年间，粮庄所纳杂项陆续改交折色。至嘉庆十七年（1812），连粮食也改折色，全部交纳银两了。其时503个大庄和219个半分庄合计应纳银15.1万余两。
在京郊南苑、畅春园、房山、朝阳门外等处，还设有几处粮庄、稻田庄，专门供奉内廷。
纳银庄，又称钱粮庄。顺治初年，近京百姓带地投充愿充纳银庄头者，各按其地亩设庄，为纳银庄头；后有愿领入官地亩，设庄纳银者，亦为纳银庄头。对于一部分带地较少或“以身来投”未带地的投充户，清廷各给一绳地（42亩为一绳），称绳地人，均交纳银两。还有一些纳蜜、纳苇、纳棉、纳靛者，为蜜户、苇户、棉靛户，也按亩征银。乾隆二十四年（1759），内务府管理三旗银两庄头处所属银两庄头141名，应征银21211两；投充户315名，投充地3640顷，应征银10920两；蜜户39名，地297顷余，应征银1489两；苇户7名，地149顷余，应征银209两。以上共应征银41091两，本色草12.21万束。[75]
再一类皇庄为果、菜、瓜园。果园主要来源于圈占和投充。来自圈占的果园又称“陈人园”。陈人园和投充新人园在征银方法上有所不同，前者为计丁纳银，后者是计地纳银。据《大清会典事例》卷一一九七，顺治初年在顺天、保定、河间、永平等府所属州县，设三旗果园（即陈人园）136所，共旧丁705名，给养赡家口地271顷；又京外附近携地来投新园（新人园）121所，共地870顷47亩有奇。以上共果园257所，应征银6400余两。
清初在京郊还设有菜园、瓜园。每菜园头1名，给畦地19垧；每瓜园头1名，给地30垧。乾隆年间准菜园头等所交差务折银，即旱地园头35名共应交银5670两；畦地园头25名，除丰泽园占用1名，其余24名共应交银3888两。以上共应交银9558两，于年终如数交纳内务府广储司银库存收。[76]
隶属内务府的还有各类户、丁。其中，鹰户、鸭户、鹌鹑户、蜜户、狐皮户、网户、雀户等各种打牲壮丁，归属都虞司。灰、煤、炭丁（军），归属营造司。他们所领有的差地同样是皇庄的一个组成部分。壮丁有新、旧之别。前者指顺治初年近畿地区当牲丁差的投充人，其中有带地投充者，也有不带地者。后者则指“从龙入关”的老牲丁。牲丁的任务是为皇室打捕各种猎物、网鱼，再按一定标准折银计算。如带地投充打牲新丁1370丁，每丁有地自5垧至900垧不等，共地25119垧，1507顷余。内水地每垧征银1两5分，旱地每垧征银3钱5分，每年共征银8837两，有交纳猎物者，照例折银抵销地亩钱粮。[77]雍正年间，打牲新丁交鹿1只，折银2两；狍1只，折银1两3钱；鹌鹑1只，折银2分。以后京郊猎物逐渐稀少，牲丁们只好种地纳银了。
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